Spoordijkstraat 248

Of een woning aanspreekt is niet zozeer afhankelijk van hoe nieuw bepaalde onderdelen van de woning zijn. Het gaat vooral ook om hoe verbouwingen zijn uitgevoerd, om de kwaliteit van de gebruikte materialen en om de tijdloosheid van ontwerpen etc. Laten deze zaken nu prima in orde zijn bij deze woning. En ik kan u beloven dat het niet alleen op de foto’s zo lijkt te zijn, maar in het echt ook zo is.

Ook de ligging is natuurlijk van belang. Met een blijvend groen uitzicht en de fietssnelweg naar Hengelo en de binnenstad op nog geen 45 meter vanaf de voordeur is er maar 1 conclusie mogelijk… deze woning wil je!

Vraag daarom vandaag nog een uitgebreide bezichtiging aan!

Indeling:
Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met de trapopgang, het toilet, de meterkast, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze leefkamer heeft een grote uitbouw en een open keuken. De gekozen oplossing is meer dan mooi en zorgt er voor dat niet alleen de zitkamer, maar ook de grote eettafel voldoende ruimte hebben. De oorspronkelijk vrijstaande schuur is door de uitbouw gekoppeld aan de woning. Zo kon er naast een berging ook een mooie bijkeuken aan de keuken worden toegevoegd. Een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de C-Cv-ketel, maar ook bergruimte en plaats voor een EXTRA koelkast. Vanuit de bijkeuken bereiken we de achtertuin, onder de overkapping en dus droog. Deze overkapping, maar ook de gehele tuin ademt dezelfde mooie kwaliteit als de woning.

Tuin: De besloten tuin is keurig aangelegd en zoals we dat noemen: “onderhoudsvrij”. De schuttingen zijn goed, de minicontainers hebben een eigen overkapping en de overkapping grenzend aan de woning, geeft een hoogwaardige beschutting tegen onheil van boven, zodat er ook op regenachtige dagen van buiten genoten kan worden. Daarnaast is dit de laatste tuin, grenzend aan het pad achter de woningen. Dat betekent dat deze tuin effectief een meter langer is dat de tuin van nummer 250 en dat merk je.

1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot alle overige ruimtes. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en de kleinere kinderkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime derde slaapkamer en de vergrote badkamer. Vergroot, doordat niet alleen de overloopkast is toegevoegd, maar ook doordat in de naastgelegen slaapkamer de deur is verplaatst. Zo kon er in de badkamer een grote douchehoek ontstaan, naast het tweede toilet, kastruimte en de brede wastafel.

2e verdieping: De vlizotrap voert je naar de zolderverdieping, zonder echte stahoogte, dus ideaal voor het opslaan van zaken die je niet wilt weggooien, maar ook niet in het zicht wilt hebben.

EXTRA informatie:
- Fraai gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning met berging, overkapping en zonnepanelen.
- Voorzien van een heel mooi B energielabel.
- Door uitbouw vergrote woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Fraaie en degelijke overkapping grenzend aan de woonkamer.
- Mooie, moderne en lichte keuken met apparatuur, een groot werkblad en een kookeiland.
- Bijkeuken met de achterdeur en aansluitingen voor wasmachine, droger en Cv-ketel.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer.
- Deze badkamer werd vergroot en beschikt o.a. over een tweede toilet en een grote douchehoek.
- De tweede verdieping is de bergzolder en bereikbaar middels een vlizotrap.
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Rolluiken geïntegreerd in de kozijnen.
- Aan de voorzijde voorzien van een tiental zonnepanelen.
- Verwarming middels een eigendom Intergas Hre-combiketel uit 2023.
- Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele meters van de fietssnelweg richting Hengelo en het centrum.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca.152 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 98 m².
- Overige inpandige ruimte: ca.15 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.10 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 397 m³.
- Bouwjaar: 1967.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.