Oringerbrink 162

Bent u op zoek naar een zeer ruime, eigentijdse, energiezuinige, comfortabele, complete, keurig onderhouden en functionele woning op een top locatie aan het Oranjekanaal? Wie is hier niet naar op zoek zou je denken! Wellicht is het dan toch verstandig een kijkje te komen nemen bij deze fijne en ruime 2/1 kap woning met garage en 5 (!) prima slaapkamers. Het geheel is gelegen in een verkeersluwe straat met vrij uitzicht over een riante groenstrook en direct gelegen aan het Oranjekanaal waarbij de vogels u lekker uit uw bedje zingen in de ochtend. De ligging nabij het vernieuwde wijkwinkelcentrum en op korte afstand van Emmen centrum maken het plaatje compleet. Het huis is doorlopend gemoderniseerd en keurig onderhouden waarbij er in 2017 een nieuwe keuken is geplaatst, in 2020 een nieuwe HR combiketel, in 2021 is de vloer v.v. isolatie, in 2024 zijn er een nieuwe badkamer en toilet geplaatst én het huis is v.v. onderhoudsarm vanwege de kunststof kozijnen! Kortom heerlijk comfortabel, royaal en eigentijds wonen op een hele fijne locatie! Laat u verrassen en kom een vrijblijvend kijkje nemen. Bel ons gerust voor een afspraak. Woensdagmiddag 16 april en donderdagmiddag 17 april plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree met garderobe, hangtoilet v.v. fontein (2024), lichte en tuingerichte woonkamer met schuifpui naar het zonneterras op het westen en de fijne en groen opzette tuin met veel privacy, straatgerichte woonkeuken met en vrije, groene woonbeleving, eetgedeelte en een neutrale en complete inbouwkeuken (2017) v.v. vaatwasser, oven, koelkast, inductie kookplaat (2023) en RVS schouw, doorgang, via een geïsoleerde kunststof deur, naar de aangebouwde, verlengde garage (ruim 7 meter lang!) met zijdeur en elektrische sectionaaldeur
De gehele begane grond is v.v. een neutrale pvc vloer, keurig onderhouden, ruim opgezet (totaal 55 m2!) en neutraal afgewerkt. De woonbeleving en het contact met buiten is zeer prettig en biedt veel privacy en een absoluut vrij en groen woongenot.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 6, 13 en 13 m2 die erg functioneel zijn gezien de rechte wanden en de praktische opzet. De badkamer is een absolute eyecatcher en in 2024 gemoderniseerd en v.v. een ruime inloopdouche, groot bad hangtoilet en wastafel met badmeubel.
De eerste verdieping is evenals de begane grond keurig verzorgd opgezet, geheel v.v. een pvc vloer en bij uitstek geschikt voor gezinnen!

Zolderverdieping: vaste trap naar een volwaardige extra verdieping met een lichte overloop. Vanaf de overloop bereikt u de 2 slaapkamers van resp. 13 en 7 m2 die een zeer fijne aanvulling op het wooncomfort zijn. De grote slaapkamer heeft veel lichtinval door 2 extra dakramen en via deze kamer bereikt u de ketelruimte/ bergruimte waar de Remeha HR combiketel (2020) is geïnstalleerd. Door de royale opzet van de zolderverdieping heeft dit huis net even wat meer te bieden dan een gemiddelde 2/1 kap woning en deze verdieping is v.v. een keurige laminaatvloer.

Tuin: u houdt van een groene woonbeleving met privacy en ruimte? Dan kunt u bij deze tuin uw hart ophalen. De ligging van de achtertuin op het westen aan het Oranjekanaal en de voorzijde van het huis aan een groenstrook met speeltuin maken deze tuin tot een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De ligging aan zowel de voor- als achterzijde van het huis is vrij en groen te noemen en dat geeft een prettige extra dimensie aan het woord woongenot! In de achtertuin is een overdekt terras en een zonneterras aanwezig en deze woning heeft een achterom over eigen terrein langs het huis en dat is bij weinig huizen in deze buurt het geval! Alleen door te kijken krijgt u een juiste indruk van de ligging.

Bijzonderheden: groene en vrije ligging in de woonwijk De Bargeres; korte afstand van Emmen centrum gelegen; keurig onderhouden; traditioneel gebouwd; energielabel B; geheel geïsoleerd; grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas; op korte afstand van Emmen centrum gelegen; fraaie uitstraling; de Oringerbrink is een geliefde straat in deze woonwijk; gelegen nabij gemoderniseerd wijkwinkelcentrum; goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Hoogeveen en Duitsland middels A37.