Regenboogstraat 177

Hoekwoning met Ruime Tuin – Perfect voor Klussen en Uitbreiden

"Wie wil er nou niet wonen aan de Regenboogstraat? Dit huis is net zo kleurrijk en bijzonder als de naam doet vermoeden!"

Deze riante hoekwoning is met maar liefst 126 m² woonoppervlakte op een perceel van 313 m² en rustige ligging absoluut een bezichtiging waard.
De woning is gelegen in de populaire en groene wijk Sterrenburg 2, aan een rustige straat en op een autoluw, kindvriendelijk plein. Een fijne en veilige plek waar kinderen rustig buiten kunnen spelen en waar je geniet van ruimte, rust en privacy.

Hoewel de woning in zijn geheel gemoderniseerd dient te worden, biedt het huis volop mogelijkheden om er een droomwoning van te maken. Bovendien is er bovengemiddeld geïsoleerd. In het huidige energielabel zijn de vloer- en spouwmuurisolatie en de aanwezige zonnepanelen nog niet verwerkt.

Met drie ruime slaapkamers en een royale zolder is er voldoende ruimte voor een gezin. De zolder biedt bovendien de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of eenvoudiger door een groter dakraam.

De woning beschikt over een royale zij- en achtertuin gesitueerd op het zonnige westen en zuiden, waardoor het mogelijk is om op ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden. De sfeervolle pergola’s, de gezellige zithoekjes en een mooie vijver zorgen samen voor een knusse, uitnodigende sfeer.

Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum Sterrenburg voor je dagelijkse boodschappen, diverse bushaltes en station Dordrecht Zuid. Ook het historische centrum van Dordrecht is binnen tien minuten te bereiken met de fiets. De uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn snel bereikbaar, wat deze woning tot een perfecte uitvalsbasis maakt voor woon-werkverkeer.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, potentie en de unieke en rustige ligging van deze woning.

INDELING

Entree
Entree via hal met meterkast (6 groepen, glasvezelinternet) en kelderkast, aanwezigheid toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal heb je ook toegang tot de keuken en woonkamer.

Woonkamer
Ruime doorzonwoonkamer met voldoende lichtinval mede door een groot zijraam. De kozijnen beschikken over isolerende beglazing. De vloer en wanden zijn respectievelijk afgewerkt met een goede pvc klik vloer en granol wanden.

Keuken
Keuken in parallel opstelling voorzien van onder en bovenkasten met spoelbak, vrijstaande kookplaat met oven.

1e verdieping
Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1
Riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde en gesitueerd op het oosten. De slaapkamer beschikt over vloerbedekking, gesauste wanden en een gipsplafond. Daarnaast beschikt de slaapkamer over twee vaste kasten.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op het westen. De slaapkamer beschikt over een linoleum vloer, gesauste wanden en een gisplafond. De slaapkamer heeft twee vaste kasten, ideaal voor het opbergen van spullen.

Slaapkamer 3
Kleine slaapkamer / werkkamer gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op het westen. De slaapkamer beschikt over linoleum vloer, gesauste wanden en een gisplafond.

Badkamer
Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator.

Zolder
Overloop voorzien van een CV ruimte (Remeha, Avanta) en omvormers van de zonnepanelen (in eigendom 5x). Er is wat lichtinval via een klein dakraam.
Op zolder is nog een riante slaapkamer te realiseren doormiddel van een dakkapel of groter dakraam. Er zijn handige knieschotten aanwezig.

Tuin
Aanwezigheid van een riante voor- zij en achtertuin. Met name de zij- en achtertuin zijn een echte eyecatcher door de ruimte, beplanting, pergola, knus zitgedeelte en de vijver. Er is ook nog een handige stenen berging met achterom.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 126 m2
- Perceeloppervlakte: 313 m2
- Slaapkamer: 3 slaapkamers + 1 slaapkamer op zolder
- Huidig energielabel C (geldig tot 16-12-2025) (verwacht B of zelfs A)
- Zonnepanelen In eigendom 5 x

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.