Aletta Jacobs-Erf 56

--- Door de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk direct een bezichtiging te plannen. Als u uw gegevens doorstuurt naar IN DORDRECHT MAKELAARDIJ dan wordt u op de reservelijst geplaatst ---

Nu beschikbaar: moderne en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1 kap woning! De achtertuin ligt op het zuiden met aansluitend het water en de dijk. Deze woning heeft een multifunctionele garage én een dakterras! Een woning die u echt zelf moet ervaren.

Deze uitgebouwde woning is echt instapklaar, heeft 4 slaapkamers en is in 2020 helemaal aangepakt. Doordat de woning is vergroot is er een royale living ontstaan met in het midden een sfeervolle gashaard. De woning is met zeer veel zorg en smaak verbouwd.

ALGEMEEN
• moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
• laadpaal elektrische auto aan voorzijde;
• vloerverwarming begane grond en in de badkamer;
• 4 airco units (koelen/verwarmen);
• schilderwerk uitgevoerd in 2025;
• 7 zonnepanelen;
• elektrisch bedienbaar zonnescherm;
• plissé raambekleding (zonwerend) met vliegenhorren, gehele woning;
• parkeren op eigen terrein;
• dakterras op 2e verdieping;
• multifunctionele garage (momenteel met mancave ).

INDELING
Begane grond
Hal met meterkast, garderobe, toilet en dichte trap naar 1e verdieping’. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Moderne glazen deur naar de woonkamer.

De royale tuingerichte woonkamer grenst aan de achterzijde aan de zonnige tuin en aan de voorzijde staat het in verbinding met de open keuken. De tuinzijde is volledig van glas en via de dubbele tuindeuren (voorzien van een dubbele schuifhor) stapt u zo de tuin in.
Er is een sfeervolle gashaard in het midden van de woonkamer. Hierdoor kunt u zowel in de living, als in het eetgedeelte genieten van het comfort en de sfeer van deze haard. De grote lichtgrijze vloertegel (120/120 cm!) zorgt voor rust in deze ruimte.
Naast de gashaard geeft ook de vloerverwarming een aangename warmte af. Onder de trap is een mooie wijnkast gemaakt.
De open keuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde BORA-afzuigunit, een vaatwasser (Siemens), Quooker, combi-oven (Siemens) en grote koelkast (Siemens). De keuken is uitgevoerd in hoogglans donkergrijs en voorzien van een licht gemarmerd composiet werkblad.
De deur naast de keuken geeft direct toegang tot de garage, superhandig! Lees verder in deze tekst over de multifunctionele ruimte.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en de badkamer.
Er ligt een mooie laminaatvloer die doorloopt in alle ruimtes.

Slaapkamer 1, de master bedroom, ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco. Vrij uitzicht over de dijk en het groen.
Slaapkamer 2 ligt ook aan achterzijde van de woning met zicht op de tuin, de dijk en het groen.
Slaapkamer 3 ligt aan voorzijde van de woning en is ook voorzien van airco. Het extra raam aan de zijkant maakt dit een fijne, lichte kamer.
De moderne en sfeervolle badkamer met elektrische vloerverwarming is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en hangcloset. Plafond met dimbare inbouwspots.
Open trap naar 2e verdieping.

2e verdieping
Slaapkamer 4 is een speelse zolderruimte voorzien van airco. De vele ramen zorgen ervoor dat dit een hele lichte kamer is. In deze kamer is een handige vaste kast gemaakt onder de schuine wand. Hierin zijn de CV, omvormer en de mechanische ventilatie geplaatst. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine wanden.
Er is een deur naar het dakterras. Wat is het hier lekker genieten van de rust en het uitzicht! Het sedum dak geeft een groene beleving. Uiteraard ontbreekt de buitenkraan niet.

De tuin
De keurig aangelegde achtertuin ligt direct aan het water en is gunstig gelegen op het zuiden. U heeft vrij uitzicht over het water, groen en de dijk. Er zijn diverse terrassen, borders met planten en hoogte verschillen. Via de stenen trap bereikt u het vlonderterras aan het water. Een fijne plek om te ontspannen. Er is een buitenkraan en er zijn diverse elektrapunten.
De voortuin is verzorgd en voor de garage is parkeren op eigen terrein mogelijk.
Er is een opbergkast waar de containers geplaatst worden. Ook hier is een buitenkraan aanwezig.

De ruime garage gaat u verrassen! Het is een ideale plek voor het uitvoeren van uw hobby, maar er kan ook eenvoudig een fijn kantoor en/of praktijkruimte gecreëerd worden. Mogelijkheden genoeg!
Op dit moment is de ruimte in gebruik als berging, bijkeuken en gezellige bar aan de tuinzijde! Via de dubbele tuindeuren (met schuifhorren) bij de bar aan de achterzijde stapt u zo de achtertuin in. Er is airco aanwezig, een extra keukenblok met spoelbak, kastruimte, koel/vriescombinatie en ook de wasmachine en droger zijn hier geplaatst.
 
De ligging
Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Stadpolders en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Er is daarnaast een treinstation en ook de N3 met aansluiting op de A15/A16 is snel bereikbaar.
Via de nabij gelegen Bildersteeg komt u zo in de polder en de Biesbosch waar u heerlijk kunt genieten in het groen.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, 2-onder-1 kap
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1986
Ligging tuin: Zuid
Gebruikersoppervlakte: ca. 150 m²
Garage: ca. 33 m²
Dakterras: ca. 25 m²
Perceel: 253 m²
Inhoud: ca. 665 m³
Locatie: Stadspolders, in woonwijk, aan water
Elektra: 11 groepen over 3 aardlekschakelaars
2 aardlekgroepen en 1 autolader groep (3 fasen)
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Vloerverwarming, gesloten gashaard (DRU)
CV Vaillant (2020)
Airco: 4
Zonnepanelen: 7 (2014)
Parkeren: Op eigen terrein en in garage
Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 1152
Energielabel: C
Oplevering: In overleg
 
AFMETINGEN
Begane grond
- Hal/entree: ca. 7.8 m²;
- Toilet: ca. 0.85 x 1.13 m;
- Woonkamer: ca. 5.80 x 9.00 m;
- Keuken: ca. 3.14 x 3.43 m;
- Garage: ca. 3.10/3.78 x 9.67 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 3.5 m²;
- Bergkast: ca. 1.10 x 0.92 m;
- Slaapkamer 1: ca. 3.17 x 4.77 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.17 x 4.57 m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.57 x 3.20 m;
- Badkamer: ca. 2.57 x 2.90 m.

Tweede verdieping (nokhoogte 3.34 m)
- Slaapkamer 4: ca. 3.04/2.04 x 7.80 m*;
- Dakterras: ca. 2.62 x 9.43 m.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- Achtertuin (zuid): ca. 9.58 x 8.20 m;
- Voortuin (noord): ca. 8.90 x 7.80/4.30 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.