Irenelaan 12

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET CARPORT EN TERRASOVERKAPPING. DEZE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR. DOORDAT ER GEEN ACHTERBEBOUWING AANWEZIG IS, IS ER VOLOP PRIVACY IN DE ZONNIGE ACHTERTUIN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS EEN SFEERVOLLE TERRASOVERKAPPING GEPLAATST MET AANSLUITEND EEN CARPORT MET OVERDEKTE PARKEERGELEGENHEID VOOR 1 AUTO. VOOR DE CARPORT IS NOG EEN EXTRA PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. OOK NAAST DE WONING IS EEN PARKEERPLAATS VOOR 1 AUTO.

WELKOM bij de Irenelaan 12 in Dodewaard
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandtoilet, toegang naar de provisiekelder (circa 7 m2) en de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en royale woonkamer met grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Aansluitend is een extra lees/thuiswerk/studeerhoek aanwezig. Ook is hier een brede schuifwandkast aanwezig, ideale bergruimte voor bijv. proviand.

HALF-OPEN KEUKEN
Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, is er een royale leefkeuken ontstaan. De keuken heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De keuken is voorzien van openslaande tuindeuren, een extra zijraam en 2 lichtkoepels. Dus volop lichtinval!
De luxe keuken is geplaatst in 2 delen, een werkgedeelte en extra kastenwand. Uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur: brede inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en oven.

BIJKEUKEN & BERGING
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier is een keukenblok met spoelbak, close-in boiler en koelkast geplaatst. Aansluitend is een berging met extra keukenblok/werkbank en vaste kast aanwezig. Ook is er vanuit deze berging een toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kasten.

BADKAMER
Lichte badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2014), dakvenster en mogelijkheid voor het plaatsen van een werk/studeerhoek. 4e Slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET BERGING
Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, is er veel privacy in de achtertuin. De achtertuin heeft ochtend- en middagzon, waardoor het al vroeg genieten is van de zon. De tuin is fraai aangelegd met strak straatwerk en meerdere borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping geplaatst. Deze overkapping is voorzien van een schuifbare glaswand, zodat de overkapping ook geheel af te sluiten is. De overkapping heeft afmetingen van circa 3,70 x 3,00 m1 en biedt dan ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungehoek. Vanuit de overkapping is er mooi zicht over de achtertuin.
Naast de woning is een berging aangebouwd. Ideaal voor het stallen van fietsen en/of opslaan van tuingereedschap. Deze berging heeft afmetingen van circa 4,21 x 1,69 m1.
De achtertuin is afgezet met een strakke houten schutting met aan de achterzijde een dubbele openslaande tuinpoort naar de carport/parkeerplaats.

CARPORT & PARKEERGELEGENHEID
Aansluitend aan de achtertuin is een carport geplaatst. Deze carport heeft afmetingen van circa 4,06 x 3 m1. Voor de carport is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. Ook naast de woning is er parkeergelegenheid voor 1 auto.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat, nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het centrum is dan ook in circa 4 minuten lopen te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een Coop-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide ook op loopafstand van de woning gelegen.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Provisiekelder
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte, toegang naar provisiekelder, woonkamer met vaste schuifwandkast, half-open keuken met openslaande deuren naar tuin, bijkeuken, berging met vaste kast en toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast(en), badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Instapklare woning met luxe keuken.
- Grotendeels voorzien van rolluiken en buitenzonwering.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen met HR-glas.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- Extra bijkeuken en berging.
- De vloer op de begane grond is in 2024 vernieuwd en voorzien van vloerisolatie.
- Tevens is er op de begane grond in 2024 een nieuwe laminaatvloer gelegd.
- Voorzien van gevelisolatie.
- Energielabel C.
- Waterkraan aan achtergevel en wandcontactdoos aan zijgevel.
- Dubbele openslaande tuinpoort naar de achtertuin.
- Extra (fietsen)berging naast de woning.
- Carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto.
- Voor de carport een extra parkeerplaats op eigen terrein. Tevens een parkeerplaats naast de woning.
- Op loopafstand van het centrum gelegen.