Maanzaaderf 15

**English text below**

Aan de buitenrand van Diemen, grenzend aan de Watergraafsmeer, bevindt zich deze keurig onderhouden en goed ingedeelde woning. De woning is gelegen op eigen grond in een ruim opgezette, groene woonwijk met diverse woonerven, waar privacy en rust centraal staan. Dankzij de riante achtertuin op het zonnige zuidoosten kunt u volop genieten van het buitenleven. De woning beschikt over energielabel B en betreft een voormalige 5-kamerwoning, thans 4-kamerwoning. Met 3 slaapkamers biedt het huis nu al veel ruimte, maar er is zelfs de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Dit maakt het een ideale gezinswoning!

Omgeving:
De wijk biedt meerdere speelplaatsen voor kinderen en voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers. Bovendien zijn diverse voorzieningen binnen handbereik: sportaccommodaties, scholen, een kinderdagverblijf en het winkelcentrum Kruidenhof bevinden zich op slechts vijf minuten afstand. Ook het metro-, bus- en NS-station is binnen vijf minuten lopen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A1, A2 en A10 is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, een ideale locatie voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak!

Indeling:
Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast en de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is afsluitbaar en uitgerust met een oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de royale woonkamer, die direct in verbinding staat met de zonnige tuin op het zuidoosten. De tuin heeft een achterom en is voorzien van een stenen berging met elektra en een kleine overkapping. In 2022 is de tuin gedeeltelijk voorzien van een nieuwe schutting.
Vanuit de woonkamer komt u in een kleine hal met het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers, maar het is eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar een kleine overloop toegang biedt tot een ruimte met toilet en wastafel en de CV Ketel. Aan de andere kant is er extra bergruimte. De ruime zolderverdieping kan dienen als een derde slaapkamer of kan voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als hobbyruimte.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte (GO) - Wonen 115 m² (meetrapport aanwezig)
• Perceeloppervlakte 137 m²
• Bouwjaar 1978
• EIGEN GROND
• Energielabel B
• Parkeren met blauwe kaart
• Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel (2012)
• Gelegen in een rustige en kindervriendelijke omgeving
• Op loopafstand van diverse voorzieningen
• Notaris verkoper
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Located on the outer edge of Diemen, opposite to Watergraafsmeer, this well-maintained and well-laid-out home is situated on freehold land in a spacious, green residential area with various cul-de-sacs, ensuring privacy and tranquility. Thanks to the generous backyard facing the sunny southeast, you can fully enjoy outdoor living. The home has an energy label B and was originally a 5-room house, now converted into a 4-room home. With 3 bedrooms, it already offers plenty of space, but there is even the possibility to create a 4th bedroom, making it an ideal family home!

Surroundings:
The neighborhood offers multiple playgrounds for children and ample free parking for visitors. In addition, various amenities are within easy reach: sports facilities, schools, a daycare center, and the Kruidenhof shopping center are just a five-minute walk away. The metro, bus, and train station can also be reached within five minutes on foot. Thanks to its convenient location near the A1, A2, and A10 highways, accessibility is excellent. In short, this is an ideal location for (young) families looking for space, comfort, and convenience!

Layout:
Upon entering, you step into the hallway, which provides access to the electric cupboard and the kitchen at the front of the house. The kitchen is enclosed and equipped with an oven, dishwasher, 5-burner gas hob, and extractor hood. From the kitchen, you also have access to the spacious living room, which connects directly to the sunny south east-facing garden. The garden has a back entrance and features a stone shed with electricity and a small canopy. In 2022, part of the garden was fitted with a new fence.
From the living room, a small hallway leads to the toilet and the staircase to the first floor. Currently, this floor has two bedrooms, but it is easy to create a third bedroom. The modern bathroom (renovated in 2022) is equipped with a walk-in shower, toilet, double sink, and a connection for the washing machine.
A fixed staircase leads to the second floor, where a small landing provides access to a room with a toilet, sink, and the central heating boiler. On the other side, there is additional storage space. The spacious attic can serve as a third bedroom or be used for other purposes, such as a hobby room.

Special features:
* Living area 115 m² (measurement report available)
* Plot size 137 m²*
* Built in 1978
* Freehold property
* Energy label B
* Parking with a blue card
* Heating and hot water via private central heating boiler (2012)
* Located in a quiet and child-friendly environment
* Within walking distance of various amenities
* Seller’s notary
* Handover in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.