Joubertstraat 69

Jaren-30-woningen staan meestal in stadsdelen waar het populair is om te wonen, vaak in de tweede ring- en zodoende dichtbij het stadshart en dus talrijke voorzieningen én toch gaat de bescheiden drukte daarvan op deze charmante locatie helemaal aan je voorbij. Bovendien betreft het voor wat betreft deze karakteristieke erkerwoning er een die door een ringetje te halen is, zichtbaar buitengewoon verzorgd, met liefde bewoont en onderhouden waardoor er werkelijk een geweldige basis is gelegd voor de nieuwe eigenaar!

De indeling en samenstelling van de woonruimte met daarin onder andere een fijne daglichtvolle living, ruime keuken en drie slaapkamers is zowel uitstekend als sfeervol en onder meer de basis begane grondvloer van beton/steen, de aanwezige HR++ beglazing, de complete moderne keuken en bijvoorbeeld de badkamer met toilet op de etage dragen enorm bij aan het wooncomfort.

Mede door de uitbouw is er genoeg ruimte om de woning naar wens en ruimtelijk in te richten en de veelal vlakke basis van wanden- en plafonds zorgen ervoor dat je vrij eenvoudig je eigen kleur of wandafwerking kan aanbrengen.

Daarbij staan het woonhuis en een prachtige grote schuur op een ruime- lange kavel van bijna honderdvijftig vierkante meter. De voortuin is naast een onderdeel van de buitenruimte ronduit praktisch, zorgt voor afstand tussen het huis en de stoep- en zodoende voor extra privacy. De knap omheinde- en onderhoudsvriendelijke achtertuin is fijn gesitueerd en ingericht met een gezellige (afsluitbare) overkapping en met de eerdere genoemde grote schuur die net als het huis uiterst verzorgd is en ook heel functioneel, tevens voor motorrijders.

De locatie in een typisch jaren ‘30 straatje met een voor die tijd kenmerkend slingerend patroon vinden wij een meerwaarde, dichtbij de zeedijk, stadsgroen, op loopafstand van het Timorpark en het stadspark in aanleg, maar ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je “in no time” met ongeveer tien fietsminuten, voor de doorgewinterde wandelaar kun je zelfs spreken over op “loopafstand”. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, kinderopvang, scholen sportclubs, verenigingen, in een geweldige bibliotheek en (afhaal)restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je eveneens kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het centrum in een middelgrote stad aan zee.
Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit geweldig knappe huis is € 245.000, - k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1932.
• De kavelgrootte meet circa 148m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 100m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 20m².
• De gebruikersoppervlakte in de overkapping meet circa 21m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel D.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2022 (eigendom).
• De acht zonnepanelen die dateren van 2019 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De daglichtvolle erkerwoonkamer met bijvoorbeeld in de aanbouw/keuken ook aanvullend daglicht via de lichtstraat van glas.
• Dat de woning beschikt over een moderne keuken voorzien van een combinatie inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven-magnetron, oven, warmhoudlade, vaatwasser, twee carrouselkasten en een apothekerskast. Een andere bijzonderheid in de keuken is dat er heel praktisch een voedselvermaler is aangebracht.
• De keurige bijkeuken met op die plek ook de aansluitingen voor wasmachine- en droger.
• De badkamer op de etage is onder meer ingericht met een afsluitbare douche voorzien van een regen- en handdouche, met een wastafelmeubel voorzien van spiegel met erop een waskom, met een radiator, met een toilet, met infraroodverwarming, met elektrische ventilatie en met onder andere ramen voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het royale (verwarmde) toilet met daarin onder andere een wastafelmeubel, spiegel en twee wandkasten. Het toilet is randloos en maakt zodoende makkelijker schoon.
• In de hal is een kraan aanwezig.
• De drie slaapkamers verdeeld over de eerste etage en zolder met dakkapel.
• De fijn gesitueerde, knap omheinde- en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke ingericht is met een gezellige (afsluitbare) overkapping en met een grote schuur die net als het huis uiterst verzorgd is en ook heel functioneel, want doordat je inpandig via een extra brede deur toegang hebt tot de steeg kun je zowel met je fiets als zelfs met een aanzienlijke motor eenvoudig naar binnen- en buiten.
• In de overkapping en in de schuur is er elektra aanwezig.
• Achter zijn er twee buitenkranen aanwezig.
• Bergruimte vind je onder meer in een trapkast, achter knieschotten en in de grote schuur.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).