Achter Emer 11A

Op deze mooie plek woon je in het groen, kun je de kinderen in alle vrijheid op laten groeien, rust, ruimte en weids uitzicht komen hier samen op een royaal perceel van maar liefst 2.965 m². Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een goede basis biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of om je droomhuis volledig naar eigen wens te realiseren.

Je treft hier de goede balans tussen wonen in het buitengebied en de voordelen van de nabijheid van alle voorzieningen.

Kenmerken:
• Vrijstaande woning met karakter
• 2965 m² eigen grond
• 5 ruime slaapkamers & 2 badkamers
• Fantastisch vrij uitzicht over landerijen
• Geheel naar eigen smaak te moderniseren
• Zeer rustige en groene ligging aan de rand van de Haagse Beemden
• Op steenworp afstand van landgoed “IJzer Hek” en rivier de Mark

Een buitenkans voor buitenleven

Buiten tref je een zee aan ruimte. Of je nu houdt van tuinieren, dieren houden of simpelweg wilt genieten van de rust en het uitzicht: dit is buitenleven op z’n best. De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan de rand van de Haagse Beemden, met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met landgoed “IJzer Hek” en de rivier de Mark op loopafstand.

Maak het je eigen
De woning is gedateerd maar goed onderhouden en biedt de perfecte kans om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Of je nu kiest voor een grondige modernisering of een geleidelijke aanpak – hier kun je echt iets unieks van maken.

Kortom: een royaal en vrij gelegen woonhuis op een schitterende locatie, met eindeloze mogelijkheden voor wie ruimte, natuur en vrijheid zoekt.

Bij deze woning vind je alle mogelijkheden om het buitenleven ten volle te ervaren. De grote bijgebouwen kunnen op vele manieren worden aangewend.

Al rijdend naar de woning zal de ligging op korte afstand van het centrum, in het buitengebied en in de nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten je zeker aanspreken. Met 25 minuten fietsen sta je bovendien in hartje Breda.

Indeling

Begane grond:

Bij aankomst op de royale oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s.
Zoals gebruikelijk in het buitengebied gaan we naar binnen via de hal aan de achterzijde.

We komen dan direct in de sfeervolle woonkeuken met veel raampartijen, volop plaats voor een grote tafel om met het gezin of visite heerlijk van het samenzijn te genieten. De keuken biedt een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kasten.

De woonkamer biedt een kurkenvloer, behangen wanden, schroten plafond en een houtkachel. Vanuit de woonkamer kom in de aanbouw met royale slaapkamer en badkamer.

De slaapkamer is mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De badkamer biedt een hoekbad, douche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en je treft hier de aansluiting van de wasapparatuur.

Ideaal dat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn.

Vanuit de hal bereik je de bijkeuken met daar de opstelling van de cv (Bosch, bouwjaar 2012) en het toilet.

Het grote bijgebouw van maar liefst 105 m2 biedt vele mogelijkheden. Een ideale ruimte om te gebruiken bijvoorbeeld als werkplaats aan huis, hobbyruimte, praktijkruimte of opslag.
Aan de schuur tref je een fijne zomerkamer.

Verder tref je op het perceel nog een kas, houten berging, een vijver en volop volwassen beplanting, mooie bomen en diverse terrassen.
De tuinkas is fijn voor het kweken van je eigen gewassen. Heerlijk om bij de maaltijd te genieten van deze verse groenten.

De tuin gelegen rondom de woning biedt hier absoluut een fijne sfeer.
Zoek je een leefomgeving met het goede buitengevoel? Dit prachtige perceel rondom de woning volop mogelijkheden. Gelegen in het buitengebied ervaar je hier het landelijke leven, veel privacy en ruimte die je maar zelden vindt.

Hier kun je genieten van lange zomerdagen, ontspannen onder de bomen, en volop experimenteren met tuinaanleg, van moestuin tot bloementuin, speeltuin en meer!

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop kom in 4 slaapkamers, badkamer, bergkast en bereik je de vlizotrap naar de bergzolder.

De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, spuitwerk/behangen wanden en diverse inbouwkasten.
De badkamer biedt een douche, wastafelmeubel en de aansluiting voor een toilet.

Bergzolder:
Een vlizotrap leidt naar de bergzolder.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
• Aanbouw met slaapkamer en badkamer is geplaatst in 2006;
• Woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
• Muren zijn grotendeels nageïsoleerd;
• Vloer woonkamer is geïsoleerd;
• Alle voorzieningen op de begane grond;
• Royaal bijgebouw met veel aanwendingsmogelijkheden;
• Energielabel D;
• Asbestdak op bijgebouw is verwijderd en voorzien van nieuwe golfplaten et isolatie;
• Prachtig perceel;
• Aan de rand van de Haagse Beemden en toch nabij alle voorzieningen.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.