Moeskroenstraat 79

Zoekt u een instapklare middenwoning met een aangebouwde tuinkamer, een grote berging, op een groot perceel van ca. 175 m2 en in de wijk Wisselaar van de Hoge Vucht? Plan dan een bezichtiging in!

Bouwjaar: ca. 1966.
Energielabel: A.
Gebruiksoppervlak: ca. 87 m2 & 2e verd. 15 m2.
Perceel: ca. 175 m2. Een zonnige/diepe achtertuin (zuidwest) met privacy.
Overwegend duurzame hardhouten kozijnen met dubbelglas.

Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties, het winkelcentrum en openbaar vervoer te bereiken.

Ind.:
Entree/hal met een vrijhangend toilet en een sfeervolle woonkamer, in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken (2019).
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.
2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een royale overloop en een multifunctionele 4e slaapkamer met een dakvenster en een airco.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.



Begane grond
Entree/hal met een garderobenis, een praktische trap-/bergkast en een moderne meterkast. Vanuit de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje & mechanische ventilatie (2019) en de verrassend ruime woonkamer te bereiken.

De sfeervolle woonkamer, ca. 3.49x7.57 m, heeft een airco, een groot voor- & achtergevelraam en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Hierdoor ontstaat er een prettig ruimtelijk gevoel.

De aangrenzende, moderne, halfopen keuken, ca. 2.18x3.40 m, met een loopdeur naar de diepe tuin, ligt aan de achterzijde. Deze nette, complete L-vormige inbouwkeuken (2019) is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een inductie-kookplaat, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast.

Het tuincontact is prettig en de goed geplaatste raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Op de begane grond ligt een stoere/zwarte plavuizen vloer en een brede laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct.



Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de handige inbouwkast, de 3 volwaardige slaapkamers en de eigentijdse badkamer.

De afmetingen van de 3 royale slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.16x3.43 m,
slaapkamer 2, ca. 3.48x4.42 m, en
slaapkamer 3, ca. 3.06x3.49 m.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

De compacte/moderne badkamer, ca. 1.08x2.12 m, (2023) met een liggend voorgevelraam, is o.a. voorzien van een modern wastafelmeubel en een separate inloopdouche met een thermostatische kraan.

Op deze woonlaag ligt grotendeels vloerbedekking, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.



Tweede verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, bestaat uit een royale overloop met een wasmachine-aansluiting, een uitzetraam en een multifunctionele 4e slaap-/hobbykamer.

Deze 4e slaap/werkkamer, ca. 2.76x3.50 m, heeft een airco, een dakvenster en handige bergruimtes in de knieschotten.

Ook op deze woonlaag ligt vloerbedekking, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct.



Tuin
De ruime middenwoning (ca. 350 m3) heeft een ideale achtertuin op het zuidwesten. Deze diepe achtertuin, ca. 10.45 m, biedt voldoende privacy met uitstekende zonmogelijkheden.

De aangebouwde tuinkamer, ca. 3.06x5.95 m, 2022, heeft een dubbelwandig licht doorlatend kunststofdak.

Achterin de tuin staat de royale stenen berging (over de volle tuinbreedte), ca. 2.54x5.93 m, met elektra. Middels een deur is de brandgang toegankelijk.

De instapklare woning heeft ook aan de voorzijde een forse voortuin. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en het zorgt tevens voor extra privacy.



Locatie
De gemoderniseerde middenwoning (ca. 350 m3) met een aangebouwde tuinkamer en een berging, ligt op rustige en gunstige locatie in woonwijk Wisselaar van de Hoge Vucht. Scholen, openbaar vervoer, het uitgebreide/vernieuwde winkelcentrum Moerwijk, speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden) en het HSL station zijn zonder meer goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.


Attentie
De keurig onderhouden, gemoderniseerde middenwoning heeft o.a. hardhouten kozijnen, met dubbelglas en biedt meer leefruimte, ca. 87 m2 & 2e verd. 15 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden!

In de omgeving staan grootse ontwikkelingen op stapel te weten: de spoorzone (ViaBreda) en o.a. de herontwikkeling aan de Teteringsedijk.

De 12 zonnepanelen (2023) blijven achter. Zoals gebruikelijk in deze wijk zijn de standleidingen asbest houdend. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.



Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.