Graaf Hendrik III laan 171B

Ruim opgezet 3-kamer (hoek)appartement op loopafstand van het centrum van Breda. Dit appartement heeft een royale woonkamer, twee slaapkamers en is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de woonwijk 'Boeimeer'. De wijk is bekend om zijn ruimte, vele groenvoorzieningen en karakteristieke jaren '50-woningen, waardoor het een charmante en aangename woonomgeving is.

Op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, geniet u van de nabijheid van tal van voorzieningen, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, sportfaciliteiten en het prachtige Mastbos. Ook het Ginneken en diverse uitvalswegen (A16, A58, A27) zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het openbaar vervoer naar het centrum en het Centraal Station.

Bouwjaar: 1955

Woonoppervlakte: ca. 70 m²

Inhoud appartement: ca. 225 m³

Energielabel: D

Aanvaarding: per direct

Indeling:

Begane grond:

Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met trapopgang naar de diverse appartementen, alsmede een trap naar de bergingen en fietsenstalling in het souterrain.

Derde verdieping:

Vanaf de galerij heeft u toegang tot de meterkast en de entree naar het appartement.

Bij binnenkomst in de entree/hal heeft u direct toegang tot alle vertrekken in de woning, die stuk voor stuk zijn voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de keuken en badkamer (tegelvloer).

Woonkamer:

De ruime woonkamer ( ca. 26 m²) heeft veel lichtinval via de raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het op het westen gelegen balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer: I (ca. 13m²)

Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en biedt uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin.

Slaapkamer: II (ca. 8m²)

Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast, en kijkt uit op de gemeenschappelijke binnentuin.

Keuken: (ca. 7m²)

De keuken is eenvoudig uitgerust met diverse boven- en onderkasten, gaskookstel, afzuigkap, nieuwe vaatwasser en een spoelbak met keukenmengkraan en een apart kooktoestel met oven. Tevens biedt de ruimte een opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit 2520 S). Vanuit de keuken is er toegang tot een klein balkon op het oosten.

Badkamer: (ca. 5m²)

Geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel, handdoekenradiator, mechanische ventilatie, aansluiting wasmachine.

Toilet: (ca. 1m²).

Deels betegelde, separate toiletruimte met staand toilet.

Balkon: (ca. 1.10 x 2,30 m)

Het balkon aan de voorzijde ligt op het westen, waardoor u hier kunt genieten van de middag/avondzon.

Aan de achterzijde heeft u toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.

Berging: (ca. 8m²)

Ruime berging gelegen in het souterrain en voorzien van elektra.

Algemene fietsenstalling:

In het souterrain bevindt zich tevens een algemene fietsenstalling.

Parkeren: openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente.

Algemeen:

-Als u een appartement koopt, wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor deze vereniging ("de servicekosten") bedraagt ca. € 177,27 per maand voor het appartement met berging. Deze bijdrage omvat onder meer de brandverzekering voor het complex, de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering groot en klein onderhoud.

-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

-Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

-In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

-Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

-Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.