Sterrebos 44

RUIME TUSSENWONING MET BERGING, SERRE EN ZONNIGE PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN BREDA

Deze lichte, goed onderhouden tussenwoning heeft o.a. een ruime woonkamer, eetkeuken, serre, 3 slaapkamers (4 mogelijk), een ruime badkamer, een privacy biedende achtertuin op het westen en is gelegen op een perceel van ca. 162 m2 eigen grond. De woning is gesitueerd in een autoluw hofje in de wijk Heusdenhout met aan het einde van het hofje een kleine speeltuin, trapveldje en een bushalte om de hoek. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Op loopafstand bevindt zich een basisschool en winkelcentrum Bisschopshoeve. Diverse sportverenigingen, middelbare- en hogere scholen, Breepark, het bruisende centrum, station Breda, de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn op fietsafstand gelegen. Binnen enkele autominuten zijn de noordelijke- en zuidelijke rondweg te bereiken met toegang tot de snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 ('s-Hertogenbosch/Zierikzee). Kortom, een ruime eengezinswoning op een hele fijne locatie in Breda-Oost.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree.
Voorportaal met meterkast, garderobenis en een glazen deur naar de hal.
De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot het toilet, een praktische trapkast, de keuken en de woonkamer. De hal, toilet en trapkast zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok toilet en een fonteintje.
Sfeervolle woonkamer (circa 3.19/3.73 x 7.86 m) met een eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de serre.
De eetkeuken (circa 2.81 x 3.14 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een lichte tegelvloer, een keukeninrichting in rechte opstelling met natuurstenen aanrechtblad, diverse onder-, bovenkasten en lades, een koelkast, oven, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat en geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken een loopdeur naar de serre.

Eerste verdieping
Via een vaste trap met vloerbedekking is de overloop op de eerste verdieping te bereiken.
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (3 mogelijk) en de badkamer en is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
Slaapkamer I (circa 3.78 x 3.55 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand.
Slaapkamer II (circa 6.17 x 4.21/3.17 m), de master bed-room, is gelegen aan de achterzijde en bestond voorheen uit twee slaapkamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar de oude situatie.
De geheel betegelde badkamer (circa 2.25 x 2.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, een groot badkamermeubel met twee wastafels en inbouwspots, een wandcloset, handdoekradiator en twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Via een vaste open trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer en aparte berging/wasruimte. Deze verdieping is ook afgewerkt met een laminaatvloer. Alle ruimtes hebben bergruimte achter de knieschotten. Over de gehele breedte aan de achterzijde van deze verdieping, bevindt zich een grote kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en vaste horren.
De voorzolder is voorzien van een dakraam en de opstelplaats van de Vaillant c.v. combiketel.
Slaapkamer III (circa 3.19/3.79 x 5.55 m) heeft naast de dakkapel aan de achterzijde ook een dakraam aan de voorzijde.
De berging/wasruimte (circa 2.88 x 2.26 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een dakraam.

Tuin/Berging/Overkapping
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is aangelegd met diverse hagen en meerjarige beplanting, waaronder twee leibomen.
De achtertuin (circa 10.5 x 6 m) is grotendeels bestraat en voorzien van groene erfafscheiding en diverse hagen.
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (circa 4.52 x 2.15 m) met elektra en een plat dak, een overkapping voor de kliko’s en een achterom.

Serre
De heerlijke serre (circa 6.17 x 2.76 m) is aan de voorzijde afsluitbaar door middel van een glazen schuifwand en voorzien van een houten vloer, verlichting en elektrisch bedienbare zonwering op het dak.

Parkeren
In de Sterrebos is er voldoende gratis openbare parkeergelegenheid zowel in de buurt als voor de deur.

Bijzonderheden
- ruime, lichte tussenwoning met berging, serre en privacy biedende achtertuin;
- de woning heeft energielabel B;
- de begane grond heeft aan de voorzijde kunststof kozijnen met HR++ beglazing en aan de achterzijde houten kozijnen met isolerende beglazing;
- de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen met vaste horren;
- de tweede verdieping heeft aan de achterzijde over de volle breedte een kunststof dakkapel met HR++ beglazing en draai-/kiepramen vaste horren;
- alle ramen aan de voorzijde én de ramen aan de achterzijde van de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- de puien van de keuken en de woonkamer en de dakkapel hebben een elektrisch bedienbaar rolluik;
- granol- en stucwerk wanden;
- stucwerkplafonds;
- ideale gezinswoning!

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 53 jaar oud is.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule en de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.