Karel Doormanlaan 14

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op woensdag 16 april, vrijdag 18 april en zaterdag 19 april 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet!

HOEKWONING MET GARAGE, CARPORT EN EEN RUIME TUIN
Wat een geweldige woning met veel ruimte is de Karel Doormanlaan 14! Parkeren onder je eigen carport of in de garage, een fijne achtertuin op het westen en een zijtuin voor een extra zithoekje op het zuiden. De woning heeft een lichte doorzonwoonkamer met een extra grote keuken (2012). Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf en een ruime badkamer. De woning heeft energielabel B en is voorzien van muur- en dakisolatie, 8 zonnepanelen, warmtepomp en boiler. Ligging in een rustige wijk met de Dorpsstraat van Bleiswijk om de hoek. Winkels, speeltuinen, basisschool en kinderopvang op loopafstand. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, kinderopvang, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht.

Indeling:
Via de voortuin (4.10 diep) kom je bij de entree van de woning. De hal (2.19 x 5.00) met meterkast en trapkast geeft toegang tot de eerste verdieping, de woonkamer, keuken en het toilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en wastafel. Door de lichtinval via de grote voor-, zij- en achterramen in de woonkamer (3.64 x 7.72) is het hier zelfs op een bewolkte dag erg licht. De woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en houtkachel. In de luxe leefkeuken (3.61 x 6.41) is het heerlijk vertoeven tijdens het koken met gezelschap. En het uitzicht op de heerlijke tuin door de glazen schuifpui maakt het plaatje helemaal compleet. De luxe en moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasplaat en kokend water kraan. Via de schuifpui heb je toegang tot de achtertuin (6.41 x 7.51) gelegen op het westen. Zowel in de achtertuin als de zijtuin op het zuiden kun je fijn genieten van de zon. Via de keuken loop je zo de aangrenzende garage (6.07 x 2.79) in. Aan de garage is een houten afgesloten carport (5.28 x 3.87) met bergruimte gemaakt.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee grote slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde de grootste kamer (3.96 x 3.64) met kastenkamer en werkplek (3.14 x 2.16). Hier kun je ook weer een vijfde slaapkamer van maken. Aan de voorzijde gelegen tweede grote slaapkamer (3.62 x 3.64) en de badkamer (2.16 x 2.10). De moderne badkamer (2013) is volledig betegeld en is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping vind je de lichte overloop met dakraam en twee ruime slaapkamers (3.05 x 3.64 en 3.07 x 3.64), beide met dakkapel. Op de overloop bevindt zicht de opstelplaats voor de CV ketel en de elektrische boiler. Over de breedte van de woning zijn schotten met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1965
* Eigendom
* Totale oppervlakte wonen circa 158,4 m2
* Carport en garage circa 41,8 m2
* Groot perceel van 242 m2
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbelglas, 1 dakkapel met kunststof kozijn en HR++ glas
* Aluminium schuifpui met dubbelglas in keuken
* 8 zonnepanelen (2019) in eigendom
* CV Ketel Remeha (2008) in eigendom
* Warmtepomp Hitachi (gemonteerd in 2022) in eigendom
* Elektrische 125 liter boiler (2022) in eigendom
* Groepenkast vernieuwd (2019)
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze aan koper: voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.