Smidseind 17

Let op: het appartement wordt verkocht met een erfpachtconstructie. Lees de tekst hieronder voor meer informatie.

Zeg nu zelf: na het zien van de foto’s wil je toch niets liever dan de sleutel in handen krijgen? Wat een leuk, fijn ingedeeld 2-kamer appartement van 52 m² met fantastische buitenruimte in hartje Bladel met alle voorzieningen binnen handbereik is dit!

Je komt binnen via een ruime gang die je toegang geeft tot de L-vormige woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De open keukeninrichting is eind 2024 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. De slaapkamer aan de terraszijde is ideaal van formaat en biedt een en-suite badkamer voor extra comfort. Daarnaast bevindt zich in de gang een nette separate toiletruimte en een praktische stookruimte met extra opbergmogelijkheden.

Een bijzonder pluspunt van dit appartement is het royale terras met een loggia van totaal 22 m². Omdat het appartement aan het einde van de rij ligt, geniet je van extra privacy en kun je heerlijk buiten zitten. Bovendien kun je je auto droog parkeren in de souterrain en is er een externe berging voor fietsen.

Wat denk je? Dit kan wel eens jouw nieuwe thuis worden! Plan snel een bezichtiging en kom het zelf ervaren.


Indeling
Entree
De centrale ingang bevindt zich aan het Smidseind waar bezoekers zich kunnen melden via de videofoon-installatie. In de centrale hal heb je toegang tot de brievenbussen, een lift en het trappenhuis. De inpandige bergingen en parkeerplaatsen vind je in het souterrain.

Het complex bestaat uit 42 huur-/koopappartementen op de eerste en tweede verdieping, op de begane grond bevinden zich 6 commerciële ruimten en 4 woningen c.q. ateliers. De appartementen zijn geschikt voor één of tweepersoons huishoudens in alle leeftijden.

Galerij met binnenplaats
Aan de binnenplaats grenzende galerij, die toegang biedt tot diverse appartementen op de 1e verdieping, vind je aan het einde van de galerij de voordeur van Smidseind 17.

Indeling appartement
Bij binnenkomst via de entree heb je direct toegang tot alle ruimtes, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Overal is een nette doorlopende laminaatvloer gelegd, die zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke afwerking. De meterkast is voorzien van 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en alle andere benodigde aansluitingen en meters.

Woonkamer met open keuken
De woonkamer en keuken vormen samen een royale en sfeervolle leefruimte, ideaal voor zowel een gezellige eet- als zithoek. Dankzij de L-vormige indeling heb je een prachtig open gevoel, met een deur naar de loggia, waar je kunt genieten van een fijn uitzicht over de levendige winkelstraat.

De neutrale laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerkingen, zorgen voor een moderne uitstraling.

Hoe fijn is dit! De in eind 2024 vernieuwde keukeninrichting in een praktische wandopstelling biedt volop kastruimte en is een ware lust voor het oog dankzij de mooie kleur- en materiaalkeuzes. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van de lekkerste gerechten. Met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven en een spoelbak met zwarte kraan en douchekraan, kun je hier echt genieten van het kookplezier. De vaatwasmachine maakt het helemaal af! Alle aanwezige inbouwapparatuur is van het bekende merk Etna.

Slaapkamer met en-suite badkamer
De slaapkamer, met een en-suite badkamer aan de zijde van het dakterras, biedt ultiem rust en comfort! Dankzij de grote raampartij met ventilatierooster komt er heerlijk veel licht binnen.

Via een schuifdeur bereik je de neutraal betegelde badkamer, die van alle gemakken is voorzien. Je kunt genieten van een wastafel met een vernieuwde kraan en praktische kastruimte. De ruime inloopdouche is uitgerust met een vernieuwde garniatuur, zodat je elke dag kunt genieten van een fijne douche-ervaring. Bovendien zijn er aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, wat extra praktisch is voor het dagelijks gemak.

Nog een fijne bijkomstigheid is het aparte toilet in het appartement, uitgerust met een hangend closet, een wastafel en mechanische afzuiging.

Last but not least, biedt de separate stookruimte extra opbergmogelijkheden en is deze ruimte voorzien van de opstelling van de CV-installatie en de unit van de mechanische afzuiging. Dit zorgt niet alleen voor praktische opslag, maar ook voor een nette en geordende uitstraling.

Buitenruimte
Daarnaast beschikt het appartement over niet één, maar twee heerlijke buitenruimtes! Aan de Sniederslaan-zijde vind je een gezellige loggia. Terwijl de ruime buitenruimte van maar liefst 20 m² omheind met een hekwerk voorzien van poortje uitkijkt op het groene binnenplein, ideaal gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kun je optimaal genieten van de zon en buiten zijn!

Bovendien is het gezamenlijke binnenplein van het complex perfect voor gezellige contacten met de andere bewoners, wat de sfeer in het complex extra aangenaam maakt. Een perfecte plek om te ontspannen en te socializen!

Souterrain met parkeerplaats en berging
In het souterrain van het complex vind je een eigen parkeerplaats, ideaal voor het parkeren van je auto in het hart van Bladel, zonder zorgen over parkeerplek! Daarnaast is er een berging van 5 m², perfect voor extra opslagruimte. Het complex is voorzien van meerdere in- en uitgangen en een lift die reikt tot de kelder, waardoor je eenvoudig en snel toegang hebt tot je parkeerplaats en berging. Zo is alles goed geregeld voor jouw gemak en comfort!

Bijzonderheden
Wat houdt erfpacht in? (Deze erfpachtconstructie is voorzien van de belangrijke groene notariële opinie!)
De grond onder het appartement wordt niet jouw eigendom, deze pacht je van Grondvermogen. Maandelijks betaal je € 375,97 bruto als erfpacht voor de grond. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, net als je normale hypotheeklasten.

Wanneer je jouw erfpachtcanon eeuwigdurend afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om maandelijks een erfpachtcanon te betalen. Het kan raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op het appartement te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst. Het is raadzaam om goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent, bespreek dit en/of een eventuele afkoop met je financieel adviseur.

Het is ook goed om te weten dat voor de appartementen in De Smis een zogenaamde ‘groene’ Notariële Opinie is afgegeven. Wat is een 'groene' Notariële Opinie? Een groene oftewel positieve Notariële Opinie op een erfpachtcontract houdt in dat de bepalingen in het erfpachtcontract voldoen aan de criteria zoals opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging (KNB) en de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Met een dergelijke opinie kan bij verschillende hypotheekverstrekkers op reguliere wijze een hypothecaire lening worden aangevraagd.

Wilt je de erfpacht afkopen? Dat kan maar is niet heel aantrekkelijk als je het geld daarvoor moet lenen. 30 jaar na vestiging van de erfpacht, dat is in 2041 kan dit voor een bedrag gelijk aan 25 x dan geldende jaarcanon. Wilt u eerder afkopen? Dan komt er een toeslag op van 6 x de jaarcanon. Ons advies is canon te handhaven gezien deze fiscaal aftrekbaar is en daarbij mocht u het appartement ooit weer willen verkopen dan heeft de koper zelf opnieuw de keuze. Wil je het toch overwegen, bespreek dit met je financieel adviseur op basis van jouw persoonlijke situatie.

De koopsom (gedeeltelijk) financieren? Niet iedere bank verstrekt standaard hypotheken voor woningen met erfpacht. Nu zijn er ook diverse banken welke dit wel doen. Laat je goed informeren voor je financieel adviseur zodat deze week waar de hypotheek aangevraagd kan worden. Mocht een voorbehoudt van financiering geaccepteerd worden gebeurt dit alleen als deskundig financieel adviseur aantoonbaar betrokken is.

De servicekosten bedragen € 126,- per maand en omvatten de volgende zaken
- Opstal-, brand- en glasverzekering complex
- Schoonmaak en onderhoud van het complex, liftonderhoud en het verbruik van elektra in de algemene ruimtes
- Reservering groot onderhoud.

Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.

Kenmerken
- Bouwjaar 2013;
- Gebruiksoppervlakte wonen 52 m²
- Energielabel A
- Het appartement is volledig geïsoleerd
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing en draai-/kiepramen
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Avanta c.v. combiketel (2013)
- Eind 2024 is er door de huidige bewoner een nieuwe keuken geplaats
- Ruime slaapkamer met en-suite badkamer
- Uitstekende ligging midden in het gezellige centrum van Bladel
- Supermarkt, winkels, horeca/restaurants binnen handbereik
- Een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain
- Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Ideaal appartement voor zowel starters als senioren!

Door het dolle heen na het zien van de foto’s en het inlezen van de informatie? Goed zo! Tot gauw: we geven je graag een vrijblijvende rondleiding.