Iepstraat 17

Hoe leuk is deze mooie, volledig instapklare en energiezuinige hoekwoning aan de rand van het centrum van Bergen op Zoom en op een steenworp afstand van het NS-Station!?

De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde living met een prachtige keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping met dakkapel bevindt zich een ruime 3e slaapkamer. Bovendien beschikt de woning over een energielabel A en heeft het maar liefst 10 zonnepanelen en een warmtepomp.

Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich een ruime tuin met berging en achterom.

Kortom, deze woning uit de jaren ’50 die helemaal is aangepast aan de tijd van nu, is absoluut een bezichtiging waard!

Ligging
De hoekwoning ligt in de wijk Gageldonk-West op loopafstand van het NS-station en het historische stadscentrum van Bergen op Zoom.
Ook bevinden zich er winkels en andere voorzieningen op loopafstand van de woning. De snelwegen A58 en A4 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING
• Een in 2020 volledig opgeknapte en gemoderniseerde hoekwoning.
• Energiezuinige en verduurzaamde woning voorzien van energielabel A.
• Een uitgebouwde living met vloerverwarming.
• De centrale ligging dicht bij het centrum van Bergen op Zoom maar ook bij voorzieningen en uitvalswegen.



Indeling
Begane grond

Entree
Als je de woning binnen stapt kom je in de hal. Direct aan de linkerkant bevindt zich de meterkast (14 groepen, 6 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep). Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevinden zich een ruime bergkast en het toilet. Aan het einde van de hal is de zogeheten “technische ruimte” waar onder andere de warmtepomp, boiler en omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst.

Woonkamer en keuken
Vanuit de hal kom je in de ruime uitgebouwde living. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de mooie keuken met composiet werkblad. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Siemens en beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven, bordenwarmer, een zeer ruime koelkast en vriezer. Via de glazen pui aan de achterzijde van de woning komt lekker veel licht binnen. Zowel de schuifpui als de achterdeur in het extra gecreëerde halletje geeft toegang tot de ruime achtertuin.


Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping die toegang geeft tot 2 slaapkamers en een mooi afgewerkte badkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte en ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop hangt een airco unit die de gehele bovenverdieping kan koelen en verwarmen.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 (ca. 14m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
De nette badkamer is voorzien van een inloop - regendouche, designradiator, toilet en een dubbele brede wastafel met verlichte spiegel en onderkast.


Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar na het plaatsen van een dakkapel nog een 3e ruime slaapkamer (ca. 20m2) is gecreëerd. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken.


Tuin
De ruime, diepe en op het noorden gelegen achtertuin, is voorzien van bestrating. Ook heeft de tuin een achterom. Tevens is er ter voorbereiding op bijvoorbeeld een garage of overkapping een riool, water en krachtstroom aangelegd in de tuin.

Schuur
In de tuin staat een stenen schuur (ca. 8m2) die voorzien is van elektra en een wateraansluiting.


Bijzonderheden
• De woning is sterk verduurzaamd met vloer-, dak- en muurisolatie, een warmtepomp (Viessman vitocal 200, 2024), een boiler van 300 liter (2024) en 10 zonnepanelen (2020 – 410 WP).
• De benedenverdieping en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
• Op de eerste verdieping hangt een airco (2020).
• In 2025 zijn de deuren en kozijnen buiten geschilderd.
• Er is een optie tot het mede aankopen van een garagebox die ligt op het naast de woning gelegen terrein.