Rijnlaan 81

Deze aan de achterzijde uitgebouwde woning is gelegen aan de Rijnlaan 81 in Bergen op Zoom en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, dakopbouw en dakkapel en is ook nog zodanig verduurzaamd dat het energielabel A heeft opgeleverd. Naast de 5 slaapkamers beschikt de woning op de begane grond over een royale woonkamer met open keuken. Op de 1e verdieping is er, naast de 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. Achter de woning een knusse tuin met overkapping en grote berging met achterom. Kortom een hartstikke leuke woning met nog veel meer. Lees snel verder!

De woning is gelegen in de wijk Zeekant, een wijk die de afgelopen jaren is gerevitaliseerd en de komende jaren verder wordt gerevitaliseerd. Om de hoek is onder andere een nieuw gezondheidscentrum gerealiseerd. Veel basisvoorzieningen zoals een bakker, slager, groenteboer en supermarkten bevinden zich in de nabijheid van de woning (winkelcentrum Nettorama). Overige voorzieningen zoals het historische stadscentrum van Bergen op Zoom, scholen, ziekenhuis, NS-station en sportverenigingen bevinden zich op fietsafstand. Ook de uitvalsweg richting de A4/A58 ligt dichtbij.

Wens je een woning met energielabel A, 5 slaapkamers, die prima onderhouden is, bel dan voor het maken van een afsprak voor een vrijblijvende bezichtiging.


Indeling
Hal
De woning wordt betreden in de hal waar aanwezig zijn de trapopgang naar de 1e verdieping, een vaste kast, het toilet en de meterkast. De meterkast beschikt over 10 elektragroepen en 3 aardlekschakelaars. De hal is afgewerkt met granol op de wanden, een gestuct plafond en keramische tegels op de vloer waaronder vloerverwarming aanwezig is.

Toilet
Het toilet beschikt over een hangcloset, is betegeld en heeft een gestuct plafond.

Keuken
Vanuit de hal wordt de keuken betreden. De keuken is gesitueerd aan de achterkant van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de keuken royaal te noemen. De keuken (Ardi) is in rechte lijn langs de wand opgesteld. Het beschikt over een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 4-pits gaskooktoestel met hierboven de afzuigkap. Verder zijn ingebouwd een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven/grill. In een aparte keukenkast is een magnetron ingebouwd. De keuken is afgewerkt met tegels op de achterwand tussen werkblad en bovenkasten, verder met gestucte wanden en plafond en keramische tegels op de vloer waaronder vloerverwarming aanwezig is.

Woonkamer
De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte van de woonkamer biedt de mogelijkheid om een ruime zithoek te creëren en een grote eettafel te plaatsen. In de woonkamer staat nog een niet meer in gebruik zijnde schouw. De woonkamer is afgewerkt met deels strak gestucte wanden en een wand met granol, een gestuct plafond en tegels op de vloer waaronder vloerverwarming aanwezig is.


Eerste verdieping
De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Verder bevindt zich de vaste trapopgang naar de 2e verdieping op de overloop.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een grote vaste kast. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, Agnes platen aan het plafond en tapijt op de vloer.

Slaapkamer 2 (ca. 5 m2)
Deze kleine slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer maar kan desgewenst als baby slaapkamer worden gebruikt. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, Agnes platen aan het plafond en laminaat op de vloer.

Slaapkamer 3 (ca. 8 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Badkamer
De badkamer ligt naast slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad, instap douche, hangcloset en wastafel ingebouwd in een wastafel meubel. De wanden en vloer van de badkamer zijn betegeld en het plafond is gestuct. Onder de vloertegels ligt een elektrische vloerverwarming


Tweede verdieping
De vaste trapopgang op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de voorzolder van de 2e verdieping. De 2e verdieping is vergroot door een dakopbouw en een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor zijn er 2 slaapkamers gecreëerd en een ruime voorzolder. Op de voorzolder zijn, netjes weggewerkt in een vaste kast, de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger aanwezig en hangt de cv-ketel. Dit betreft een Atag van het bouwjaar 2019.

Slaapkamer 4 (ca. 8 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een airco voor de te warme dagen. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, een gestuct plafond en tapijt op de vloer.

Slaapkamer 5 (ca. 7 m2)
Deze knusse slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, ligt deels onder het schuine dak en beschikt over een dakkapel. De afwerking is gelijk aan slaapkamer 4.


Tuin
De achtertuin is op het oosten gesitueerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk bestrating. Achter in de tuin staat een overkapping waarin het goed zitten is bij wat minder weer. De tuin is omheind met een houten schutting aan de ene zijde en een stenen schutting aan de andere zijde. Achter in de tuin staat tevens een ruime stenen berging met kunststof kozijnen. De berging geeft toegang tot de achter de berging gelegen brandgang.

Bijzonderheden
* Uitgebouwde woning met 5 slaapkamers
* Woning heeft dakopbouw en dakkapel; dakpannen zijn in 2024 vernieuwd
* Woning beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer
* De woning beschikt volledig over dubbele beglazing
* De muren en het dak zijn na geïsoleerd
* De woning beschikt vrijwel volledig over (deels elektrische) rolluiken en horren
* De woning beschikt over energielabel A
* Schilderwerk buitenzijde is in 2024 professioneel uitgevoerd
* De woning beschikt over een ‘no kalk’ systeem
* Gratis parkeren voor de deur