Generaal Winkelmanstraat 4

Deze ruime tussenwoning is rustig gelegen op een woonerf aan de Generaal Winkelmanstraat 4 en staat op een perceel van totaal 218 m2. Het woonoppervlak bedraag 130 m2. De woning beschikt op de begane grond over een hal, een ruime, sfeervolle woonkamer met speksteen houtkachel, een open keuken met een hoekopgestelde keuken met alle in basis benodigde inbouw apparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer. Op de 2e verdieping, die met een vaste trap bereikbaar is, bevinden zich nog eens 2 slaapkamers met dakkapel (voor en achter) en een royale voorzolder waar de aansluitingen zijn voor de wasmachine en wasdroger. De woning is prima onderhouden en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel A.

Door de ligging van de woning liggen de meeste voorzieningen, zoals bijvoorbeeld het stadscentrum van Bergen op Zoom, het NS-station, sportverenigingen, natuur en een winkelcentrum, op loopafstand van de woning. De uitvalsweg richting de autosnelweg A4/A58 richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Vlissingen ligt vrijwel om de hoek.

Zoek je een ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, die goed is onderhouden, met een tuin op het zuiden en ook nog eens centraal is gelegen, bel dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.


Indeling
Hal
De woning wordt aan de voorzijde betreden in de hal. In de hal zijn aanwezig de garderobe, een bergkast, een toilet en de meterkast. De gemoderniseerde meterkast beschikt over 7 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars een kookgroep en een PV-groep.

Toilet
Het toilet beschikt over een hangcloset en fontein en heeft betegelde wanden en vloer. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Woonkamer
Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer betreden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. In het midden van de woonkamer tegen de wand staat als blikvanger een milieuvriendelijke Contura draaibare speksteen houtkachel. Deze zorgt naast de warmte voor extra gezelligheid in de koudere maanden. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden, een gespoten plafond en fraaie tegels op de vloer (2022).

Keuken
De keuken ligt naast de woonkamer en geeft toegang tot de achtertuin. De in 2022 vernieuwde Ardi hoek keukenopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gasfornuis met 2 ovens, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De vaatwasser is onderbouw. De afwerking bestaat uit strak gestucte wanden, een gespoten plafond en dezelfde fraaie vloertegels als in de woonkamer.


Eerste verdieping
De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich de vaste trapopgang naar de zolderverdieping op de overloop.

Slaapkamer 1 (ca. 19,25 m2)
Deze zeer royale slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt door het raam uit over de achtertuin. In deze slaapkamer is een grote vaste kast aanwezig die plaats biedt voor veel kleding. De slaapkamer is afgewerkt gespoten wanden en plafond en laminaat op de vloer.

Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2)
Deze slaapkamer is gelegen naast slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning. De afwerking van de slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 ca. (11,75 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt via het raam uit over het woonerf waar de woning aan is gelegen. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel. De afwerking van de slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De badkamer ligt naast slaapkamer 3 en is in 2022 vernieuwd. De badkamer beschikt nu over een royale inloopdouche, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming en een design radiator en is afgewerkt met betonlook tegels op de vloer en wanden. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.


Tweede verdieping
De trapopgang op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de grote voorzolder van de 2e verdieping. Op de zolderverdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde van de woning grote dakkapellen aanwezig. De voorzolder geeft toegang tot 2 slaapkamers. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en hangt, netjes weggewerkt in een kast, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel. Dit betreft een Vaillant EcoTec uit 2022 die op dit moment wordt gehuurd.

Slaapkamer 4 (ca. 11,25 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met glasvezel behang op de wanden en laminaat op de vloer. Het plafond bestaat uit gipsplaat wat netjes is afgewerkt.

Slaapkamer 5 (ca. 11,25 m2)
Deze slaapkamer lig aan de achterzijde van de woning en heeft dezelfde mogelijkheden en afwerking als slaapkamer 4.


Tuin
De achtertuin wordt betreden vanuit de keuken. De achtertuin heeft een L-vorm omdat een stukje grond is bijgekocht wat hiermee de achtertuin toegang geeft tot de aan de zijkant gelegen brandgang. De gezellige achtertuin is op het zuiden gesitueerd en geeft veel privacy. Aan de achtergevel van de woning hangt een zonnescherm voor als het te warm/zonnig is. De achtertuin is aangelegd met bestrating, diverse terrassen, plantenborders en een gazon. Achter in de tuin staat een houten tuinberging voor het op kunnen bergen van de tuinspullen. Achter het tuinhuis staat een overkapping die plaats biedt aan de fietsen. De tuin is omheind door voornamelijk een houten schutting en heeft een achterom.

Bijzonderheden
* Royale woning met 5 slaapkamers rustig gelegen aan een woonerf
* Keuken en badkamer zijn recent vernieuwd
* De woning beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde
* De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing
* De woning beschikt grotendeels over rolluiken
* Spouwmuur, dak en vloer zijn na geïsoleerd
* De woning beschikt over 8 zonnepanelen
* De woning beschikt over energielabel A