Johan de Wittlaan 153

Authentiek jaren '30-appartement in Statenkwartier.

Dit fantastische appartement aan de Johan de Wittlaan 153 in het bruisende Arnhem werd recent volledig gerenoveerd en is klaar om zijn nieuwe bewoners te ontvangen. Met een energielabel A+ bent u verzekerd van een duurzame en energiezuinige woning die voldoet aan de laatste normen.

Renovatie tot in de puntjes:

Stap binnen in deze bovenwoning en laat u betoveren door de nieuwe keuken en sfeervolle badkamer en toilet. Met de renovatie is zelfs het leidingwerk en deels de elektra vernieuwd, waardoor u zorgeloos kunt genieten van alle moderne gemakken en wordt u, technisch gezien, niet verrast. Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een extra ruimte die perfect is voor een kinderkamertje of werkkamer. Dankzij de zonnepanelen en nieuwe CV-ketel (Intergas 2025) bent u klaar voor een energiebewuste toekomst. Deze leuke woning ligt op een steenworp afstand van het levendige centrum van Arnhem en het trendy Spijkerkwartier. Met uitvalswegen in de nabije omgeving geniet u van optimale bereikbaarheid.

Dit appartement is ideaal voor jonge gezinnen, stellen en starters die op zoek zijn naar een comfortabele en eigentijdse plek om thuis te noemen. Met twee separate toiletruimtes, een stenen berging en een nieuwe meterkast is aan alle wensen gedacht.

Indeling:

Via de entree en de vaste trap naar boven bereikt u de woning. Leuk detail is, dat de oude "intercom" uit de aanvangsjaren van dit appartement nog bewaard gebleven is. Met een hendel bedient u namelijk de voordeur.
De overloop biedt toegang tot een uiterst lichte woonkamer met uitzicht over de Johan de Wittlaan. Via deze woonkamer bereikt u de riante eetkamer welke toegang verleent tot de keuken, maar ook tot het balkon. De keuken is deels compleet vernieuwd en onder meer voorzien van een inductie-kookplaat. De authentieke lambrisering in de keuken geeft het geheel extra cachet. De toiletruimte is hier voorzien van een nieuw toilet.

Via een vaste trap naar boven bereikt u de tweede overloop, welke toegang biedt aan twee ruim opgezette slaapkamers. Een van de kamers beschikt over een fijne inbouwkast en ook deze slaapkamer heeft, net als de woonkamer die eronder is gesitueerd, een alleraardigst erkertje. De tweede slaapkamer biedt toegang tot wederom een balkon. De moderne badkamer is gloednieuw en voorzien van een inloopdouche en wastafel met bijbehorend meubel. Het separaat te bereiken tweede toilet op deze verdieping is tevens compleet vernieuwd en opgetrokken in de stijl van de badkamer. Verder biedt de overloop toegang tot een kleiner kamertje, welke ideaal is voor het onderbrengen van een kinderbedje. Ook zou deze ruimte ideaal zijn voor het creëren van een thuiswerkplek.

Via een tweede vaste trap bereikt men de zolderverdieping. Ook deze ruime zolder is compleet gerenoveerd. De muren zijn gestuct en voorzien van nieuwe vloerplinten. Een separate techniekruimte biedt onderdak voor de nieuwe CV-installatie (Intergas d.d. 2025) en de omvormer voor de zonnepanelen, die op het dak liggen.

Bijzonderheden:

- Zeer ruime bovenwoning van 120 m2;
- In 2024 en 2025 is de woning gemoderniseerd en gerenoveerd;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Nieuw leidingwerk en radiatoren;
- Nieuwe Cv-installatie;
- Authentieke details zijn bewaard gebleven;
- Energielabel A+;
- Woning is instap klaar;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop wordt de standaard VBO koopovereenkomst gehanteerd. Indien nodig zal er een clausule worden opgenomen waaruit blijkt dat de verkoper niet de bewoner van de woning is geweest. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de asbestclausule en de ouderdomsclausule standaard opgenomen;

De bovengenoemde informatie hebben wij met de grootste zorg en de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, omissie of anderszins, alsook voor de eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn zorgvuldig en professioneel opgenomen, maar wel indicatief.

Wanneer u geinteresseerd bent in deze woning, dan kunt u zich aanmelden via de site www.blinqmakelaars.nl of telefonisch contact opnemen met ons kantoor met telefoonnummer 026-7114555.

Mis deze unieke kans niet en maak snel een afspraak om dit schitterende appartement te bezichtigen!