Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 4V

HEERLIJK TWEEKAMER-STARTERSAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A EN GELEGENOP EIGEN GROND.

EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48
Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 volledig gerenoveerd.Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen.

APPARTEMENT 48-4V
Via de stenen bordestrap ga je het pand in en via het eveneens gerenoveerde trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst stap je in een kleine hal met links de kast met de cv-ketel en de meterkast en rechtdoor een kleine maar fijne slaapkamer met groot raam.
Rechtsom stap je de woonkamer met open keuken. De keuken heeft een 4-pits gasfrnuis, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een grote badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een plek voor de wasmachine.

ENERGIELABEL A
Het appartement heeft HR++ glazen, vloerverwarming en is volledig geïsoleerd. Het energielabel is A.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie.
Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is eind 2024 geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 11,79. Dat is een heel laag bedrag, maar dat komt omdat, door de perfecte staat van het pand, de kosten voor het onderhoud de eerste jaren heel laag zullen zijn.

DETAILS
• Woonoppervlak 34 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 11,79
• Oplevering in overleg
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

LOVELY ONE-BEDROOM STARTER APARTMENT WITH ENERGY LABEL A AND LOCATED ON FREEHOLD LAND

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48
Just over six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 was completely renovated. A basement and a fifth floor with a rooftop terrace were added, and each apartment in the building underwent a transformation. All technical systems were renewed, underfloor heating was installed, and every apartment received a completely new finish.

APARTMENT 48-4V
You enter the building via the stone staircase and reach the apartment on the fourth floor through the renovated stairwell. Upon entering, you step into a small hallway with a closet containing the central heating boiler and the fuse box to the left, and straight ahead is a small but pleasant bedroom with a large window.
Turning right, you enter the living room with an open kitchen. The kitchen features a four-burner gas stove, dishwasher, and refrigerator. Next to the kitchen is a spacious bathroom with a walk-in shower, sink with vanity, toilet, and space for a washing machine.

ENERGY LABEL A
The apartment has HR++ glass, underfloor heating, and full insulation. The energy label is A.

LOCATION
The apartment is located on the edge of the Pijp neighborhood in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes' walk, you'll find charming shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just minutes away. In terms of public transport, this apartment is very centrally located. Tram and bus stops are just around the corner, including one on Ceintuurbaan. A stop for the North-South metro line is just 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you're on the A10 ring road in ten minutes, and street parking is available with a permit.

PROPERTY OWNERSHIP
The building is located on freehold land.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The owners' association was activated at the end of 2024 and is still managed by the owners themselves. There is a long-term maintenance plan (MJOP), and based on this, the monthly contribution for future maintenance reserves has been set at € 11.79. This is a very low amount, but it reflects the excellent condition of the building and the low maintenance costs expected in the coming years.

DETAILS
• Living area: 34 m² (NEN2580 measurement report available)
• Freehold land
• Monthly VvE contribution: €11.79
• Delivery in consultation
• Non-owner-occupied clause applies
• Buyer's choice of notary in Amsterdam, Amsterdam Ring model

DISCLAIMER
This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement guideline aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of usable floor area. However, this guideline does not fully eliminate measurement differences due to interpretation differences, rounding, or practical limitations.

The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage your own agent, whose expertise will support you in the purchase process. If you choose not to engage professional assistance, you are considered legally competent to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions apply.