Churchill-laan 31A3

*ENGLISH TEXT BELOW*

HOOGWAARDIG GERENOVEERD FAMILIEAPPARTEMENT (140 m²) MET AFGEKOCHTE ERFPACHT, 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN ZONNIG BALKON IN MONUMENTAAL PAND

Churchill-laan 31A3, Amsterdam
Aan één van de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid bieden wij dit prachtig gerenoveerde, instapklare appartement aan van ca. 140 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een gemeentelijk monument. Het appartement is in 2019 met oog voor detail en hoogwaardige materialen gerenoveerd, waarbij comfort en stijl hand in hand zijn gegaan.

Indeling:

Via de eigen opgang bereik je de ruime hal van het appartement op de derde verdieping. Hier vind je de royale en lichte woonkamer en zeer ruime eetkeuken met hoge plafonds en grote raampartijen. Het huis beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden — perfect om te genieten van de zon.
De luxe open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, veel werkruimte en een moderne uitstraling.
Het appartement beschikt over maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers (waarvan 2 op de 4e verdieping), ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkplekken of gastenverblijf / nanny.
De twee stijlvolle badkamers zijn uitgerust met inloopdouches, dubbele wastafels en modern sanitair. Tevens is de badkamer op de vierde voorzien van een eigen toilet.

Extra’s:

• Eigen voordeur en opgang
• Luxe keuken met Siemens apparatuur
• Balkon op het zuiden
• Vijf slaapkamers
• Twee moderne badkamers
• Zwitsers eiken lamelparketvloer
• Luxe gordijnen, raambekleding en maatkasten kunnen worden overgenomen
• Separate bergvliering (in eigendom van VVE)
• Gemeentelijk monument
• Géén energielabel van toepassing door vrijstelling monument
• Dubbel glas in gehele huis
• Actieve VvE met circa 80 leden
• Bijdrage VvE €346,59
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Dubbel glas voor en achter
• VvE Werkt aan een groot onderhoudsplan (vraag de makelaar)
• Vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam
De vliering boven het appartement is momenteel eigendom van de VvE, maar er ligt een plan bij de VvE om aankoop hiervan mogelijk te maken. Dit biedt op termijn kansen om extra vierkante meters toe te voegen aan het appartement.

Locatie:

Gelegen aan de geliefde Churchill-laan in de Rivierenbuurt, vlakbij de Maasstraat, Scheldestraat en het Martin Luther Kingpark. Openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse scholen en voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand.
Bijzonderheden:
• Hoogwaardige renovatie in 2019
• Monumentaal pand met karakter
• Mogelijkheid tot aankoop vliering in de toekomst
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Turn-key woning, direct te betrekken

Bezichtigen:

Benieuwd naar deze unieke woning met ruimte, karakter én toekomstpotentie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!
Disclaimer:
Deze woning is gemeten volgens de NEN2580 Meetinstructie. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. Neem uw eigen aankoopkmakelaar mee en laat de woning nameten.
De informatie in deze advertentie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


#English#

High-Quality Renovated Family Apartment (140 m²) with 5 Bedrooms, perpetual leasehold, 2 Bathrooms, and Sunny Balcony in a Historic Building

Churchill-laan 31A3, Amsterdam
Located on one of the most beautiful avenues in Amsterdam-Zuid, we proudly offer this beautifully renovated, move-in ready apartment of approximately 140 m², spread across the third and fourth floors of a listed municipal monument. The apartment was renovated in 2019 with great attention to detail and high-quality materials, combining comfort and style throughout.

Layout:
Via a private entrance, you reach the spacious hallway of the apartment on the third floor. Here you'll find the generous and bright living room and a very spacious dining kitchen with high ceilings and large windows. The home features a delightful south-facing balcony—perfect for enjoying the sun.
The luxurious open kitchen is equipped with built-in Siemens appliances, ample workspace, and a modern aesthetic.
The apartment offers no less than five well-sized bedrooms (two of which are on the fourth floor), ideal for large families, home offices, or a guest/nanny suite.
The two stylish bathrooms feature walk-in showers, double sinks, and modern sanitary fittings. The bathroom on the fourth floor also includes a toilet.

Extras:
• Private entrance and staircase
• Luxury kitchen with Siemens appliances
• South-facing balcony
• Five bedrooms
• Two modern bathrooms
• Swiss oak engineered parquet flooring
• Separate attic storage (owned by the HOA)
• Listed municipal monument
• No energy label required due to monument exemption
• Double glazing throughout
• Active HOA with approximately 80 members
• HOA contribution €346,59 per month
• Leasehold has been bought off in perpetuity
• Double glazing at both front and rear
• HOA is working on a major maintenance plan (ask the agent for details)
• Designated notary: Legal Loyalty Amsterdam
The attic space above the apartment is currently owned by the HOA, but there is an existing proposal within the HOA to allow its purchase. This offers future potential to add extra square meters to the apartment.

Location:
Situated on the popular Churchill-laan in the Rivierenbuurt, near the Maasstraat, Scheldestraat, and Martin Luther King Park. Public transport, major roads, various schools, and amenities are all just a stone’s throw away.

Key Features:
• High-end renovation in 2019
• Historic building with character
• Potential to purchase attic space in the future
• Leasehold bought off in perpetuity
• Turn-key home, ready to move in

Viewings:
Curious about this unique home with space, character, and future potential? Contact us now to schedule a viewing!
Disclaimer:
This property has been measured in accordance with the NEN2580 Measurement Instruction. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for these discrepancies. Bring your own purchasing agent and have the property remeasured.
The information in this advertisement has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.