Groenburgwal 69 3

Wonen aan de Amstel met karakter, licht en ruimte. Deze unieke, dubbele bovenwoning, gelegen op de derde én vierde verdieping in een van de mooiste stukjes van Amsterdam. Als kers op de taart ligt de woning ook nog eens op EIGEN GROND en is de fundering herstelt in 2000! De woning beschikt over een heerlijk zonnig dakterras, twee slaapkamers, en een woonkamer waar je u tegen zegt.

Indeling:
Bij binnenkomst op de tweede verdieping bevindt zich de entree, waarna je via een trap de derde verdieping bereikt, het hart van de woning.

Woonverdieping
Op deze woonlaag vind je een waanzinnig ruime en sfeervolle woonkamer met een authentieke houten vloer en een plafond vol karakter dankzij de robuuste houten balken. De trap met sierlijke spijlen geeft een charmant accent aan de ruimte. Aan de voorzijde van de woning zorgen grote raampartijen over de volledige breedte voor een overvloed aan natuurlijk licht en een adembenemend uitzicht op de Amstel en het water van de Groenburgwal. Onder de ramen is een breed vensterbank meubel met opbergruimte én de perfecte plek voor een knusse zithoek gecreëerd. Een fijne plek om weg te dromen bij het uitzicht op de gracht en schilderachtige, historische panden aan de overkant. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt de moderne keuken. De keuken vormt een harmonieus geheel met de woonkamer, mede dankzij een van de originele scheidingsdeur die zorgt voor een subtiele scheiding tussen de ruimtes zonder het open gevoel te verliezen. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een vaatwasser en afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een vijf-pits gasfornuis, koelvriescombinatie en vaatwasser. Ook hier lopen de houten balken stijlvol door. Vanuit de keuken bereik je de aparte wc én het zonnige terras aan de achterzijde. Dit terras, recent voorzien van een nieuwe rieten omranding, biedt volop ruimte voor een gezellige loungeset of een royale eettafel. Ideaal om heerlijk te relaxen of voor lange zomeravonden met vrienden.

Slaapverdieping
Op de vierde verdieping kom je eerst op een ruime overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Net als op de woonlaag eronder, zijn ook hier de houten balken een sfeervol element. De master bedroom is royaal van opzet, met hoge plafonds en ingebouwde houten kasten die zorgen voor veel praktische bergruimte. Een charmant ruitvormig raampje in de nok en het uitzicht op de gracht maken deze kamer tot een echte eyecatcher. Bovendien is de slaapkamer voorzien van airconditioning. Tegenwoordig een welkome toevoeging in verband met de steeds warmer wordende zomerdagen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een extra kamer die perfect kan dienen als walk-in closet. Daarnaast is er in de punt van het dak nog een extra, speelse ruimte gecreëerd: ideaal als opbergzolder of juist als knusse slaap- of speelhoek. Dankzij de hoogte voelt ook deze kamer heerlijk licht en ruimtelijk aan. De badkamer is stijlvol en licht, met lichte tegels en een houten wastafelmeubel dat zich uitstrekt over de volledige lengte van de ruimte. Onder het meubel is de wasmachineaansluiting. Verder vind je hier een inloopdouche met regendouche, een hang-wc en een raam voor natuurlijke ventilatie, ondersteund door een ventilatierooster.

Omgeving:
Wonen aan de Groenburgwal is wonen in het culturele hart van Amsterdam. De gracht is een van de charmantste en rustige van de stad, bijna dorps, en toch zit je midden in het centrum.
Om de hoek ligt de Staalstraat, met cafés, zonnige terrassen, ambachtelijke lunchplekken en kleine winkels. Een bijzondere plek is Droog: een creatieve locatie waar kunst, design en gastronomie samenkomen. Ideaal voor koffie of een verrassende lunch, even weg van de drukte.
Ook op culinair gebied is er genoeg te ontdekken. Tia Rosa serveert Spaanse gerechten in een ongedwongen setting. Perfect voor een avondje uit met vrienden. Zin in cocktails? Bij Bar Chimi vind je Latijns-Amerikaanse streetfood en een levendige sfeer. En voor een intiemere avond is er DOOR 74, een stijlvolle speakeasy met verfijnde cocktails en een unieke ambiance.
Daarnaast biedt de buurt volop cultuur. Scala combineert theater en dineren in één avond, en ook het Muziektheater, de Hermitage en talloze kleine galeries liggen op loopafstand.
De Amstel is nooit ver weg. In de ochtend is het er stil en sereen, ’s avonds weerspiegelen de lichten van de stad in het water. Vanuit je raam, over de Groenburgwal, kijk je elke dag uit op een bijzonder stukje Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De Groenburgwal is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Metrostation Waterlooplein ligt op slechts 3 minuten lopen en biedt directe verbindingen met onder andere Amsterdam Centraal (circa 5 minuten reistijd) en Amsterdam Zuid (ongeveer 10 minuten). Ook tramlijnen 14 en 24 stoppen vlakbij, waarmee je snel in andere delen van de stad bent. Diverse buslijnen zijn eveneens binnen handbereik, waardoor reizen naar bijvoorbeeld Amsterdam Amstel of Sloterdijk eenvoudig is.
Met de fiets bereik je vrijwel elke plek in het centrum in minder dan 10 minuten. Amsterdam Centraal Station ligt op ongeveer 1,5 km afstand, wat neerkomt op 5 minuten fietsen of zo’n 15 minuten lopen.
Ook met de auto is de locatie goed te bereiken. Vanaf de Groenburgwal rij je via de Valkenburgerstraat of de IJtunnel in ongeveer 10 minuten naar de Ring A10 (afhankelijk van het verkeer), met aansluiting op de A1, A2 en A10 richting onder andere Utrecht, Den Haag en Schiphol.

VvE:
De vereniging van eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse kosten zijn voorlopig indicatief en bedragen €150,- per maand.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van circa. 105 m²
- Fundering is hersteld in 2000
- Rijksmonument
- A-locatie aan de gracht
- Dubbel bovenhuis
- Eigen grond
- Energielabel D
- Dak geïsoleerd en airco in master bedroom
- 2 Slaapkamers
- Zonnig terras met net vervangen rieten omranding
- Per direct beschikbaar
- Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam)
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend

Disclaimer
Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.