Kijkduinstraat 51-1

CHARMANT EN LICHT JAREN '30 APPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN GROEN UITZICHT – EEN OASE IN DE STAD
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, licht en rust, maar wél midden in de stad? Dan is dit jaren ’30 pareltje met twee balkons, vrij uitzicht en een slimme indeling precies wat je zoekt. Ideaal voor starters, jonge stellen of iemand die net wat meer ruimte wil op een toplocatie in Amsterdam.

LICHT, RUIMTE EN KARAKTER OP EEN GEWELDIGE LOCATIE
Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is zo’n huis dat je omarmt. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht dat op speelse wijze door het appartement danst. De originele schouw en karakteristieke jaren '30-deuren geven de woning een warme, authentieke uitstraling. De gezellige woonkamer loopt naadloos over in het voorbalkon op het noordoosten – perfect voor je ochtendkoffie in de eerste zonnestralen, terwijl de stad langzaam ontwaakt. Aan de achterzijde wacht een breed balkon op het zuidwesten, waar je heerlijk privé zit tussen het groen, met genoeg ruimte voor een eettafel of loungeset.

De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, elk met toegang tot het achterbalkon – je rolt zo je bed uit en loopt naar buiten voor een frisse neus. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Bosch combimagnetron, en dankzij de slimme indeling voelt het appartement verrassend ruim aan.

Extra pluspunt: op de bovenste verdieping van het pand beschik je over een royale berging van maar liefst 7 m² mét raam. Ideaal voor hobbyspullen, koffers of gewoon extra opslag.

EEN OASE VAN RUST IN DE LEVENDIGE STAD

Je woont hier aan een rustige straat, maar met het Westerpark, het Erasmuspark én de gezellige Jordaan op loop- of fietsafstand. Pak een terrasje, pik een filmpje in Het Ketelhuis of geniet van een optreden in Podium Mozaïek – alles is dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn op de hoek. De Haarlemmerdijk, Station Sloterdijk en de Jordaan liggen op korte fietsafstand, en met de auto ben je in no time op de ring A10.

De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 142,89. De erfpacht is afgekocht tot eind 2050, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar.

BIJZONDERHEDEN
- 3-kamerappartement
- Circa 52,5 m² woonoppervlakte
- Energielabel D
- Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2050, de overstap naar eeuwigdurend is aangevraagd op 11 december 2024
- Grote berging van circa 7 m² op de bovenste verdieping
- Twee balkons:
- Klein balkon op het noordoosten, ochtendzon
- Groot balkon op het zuidwesten, middag- en avondzon
- Cv-ketel uit 2022 (laatste onderhoud maart 2024)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas

JURIDISCHE CLAUSULES EN VERKOOPINFORMATIE
In de koopakte worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.
De levering vindt plaats via een in Amsterdam gevestigde notaris naar keuze van de koper, conform het Model Koopakte Amsterdam.
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS
Zie jij jezelf hier al zitten met een goed glas wijn op het balkon, terwijl de zon langzaam zakt achter het groen? Of 's ochtends even naar de Albert Heijn wandelen voor verse croissants? Grijp je fiets en binnen een paar minuten sta je op de Haarlemmerdijk, in de Jordaan of op station Sloterdijk. Kom het met eigen ogen beleven – dit is een plek waar je je direct thuis voelt. Bel ons voor een bezichtiging en wie weet begint hier jouw volgende hoofdstuk.



***English***


CHARMING AND BRIGHT 1930S APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND GREEN VIEWS – AN URBAN OASIS
Looking for a light-filled, character-rich home in a peaceful street, right in the heart of Amsterdam? Then this charming 1930s gem with two balconies and a smart layout is calling your name. Perfect for starters, couples, or anyone seeking that extra bit of space in a prime city location.

LIGHT, SPACE AND CHARACTER IN A PRIME SPOT
The moment you walk in, you feel it: this is one of those homes that just wraps around you. Large windows flood the apartment with natural light that moves playfully throughout the space. The original fireplace and classic 1930s doors give a warm, authentic feel. The cozy living room flows into the northeast-facing front balcony – ideal for your morning coffee as the city slowly wakes up. Out back, a wide southwest-facing balcony offers privacy and plenty of room to dine or lounge, surrounded by greenery.

There are two comfortable bedrooms, both opening out to the rear balcony – step right out of bed and into the fresh air. The kitchen is smartly laid out and includes a Bosch combi oven. And thanks to its thoughtful layout, the apartment feels more spacious than you'd expect.

Another big plus: there's a generous 7 m² storage space on the top floor with a window – perfect for storing your bikes, tools, or travel gear.

PEACEFUL LIVING IN A LIVELY CITY

This quiet street hides a vibrant lifestyle just around the corner. Walk to Westerpark or Erasmuspark, hop on your bike and you’re in the buzzing Jordaan or Haarlemmerdijk in minutes. Need groceries? Albert Heijn is just a short stroll away. Station Sloterdijk is also just a short bike ride and offers excellent transport connections, and you're quickly on the A10 ring road by car.

The apartment is part of a professionally managed and active owners’ association. Monthly service costs are € 142.89, and the leasehold has been bought off until the end of 2050 – a big plus!

KEY FEATURES
- 2-bedroom apartment (3 rooms in total)
- Approx. 52,5 m² of living space
- Energy label: D
- Leasehold bought off until 31 December 2050
- Spacious storage room of approx. 7 m² on the top floor
- Two balconies:
- Small front balcony facing northeast for morning sun
- Large rear balcony facing southwest for afternoon and evening sun
- Central heating boiler from 2022 (last serviced March 2024)
- Partially double glazed

LEGAL CLAUSES & SALES INFO
The purchase agreement will include an asbestos clause and an age clause.
Transfer must take place via a notary based in Amsterdam, chosen by the buyer, according to the Amsterdam model deed of sale.
No rights can be derived from the information in this text or presentation.

COME AND EXPERIENCE THE VIBE
Can you picture yourself here, sipping wine on the balcony while the sun sets over the trees? Or walking to Albert Heijn in the morning for a fresh croissant? Hop on your bike and you're at Haarlemmerdijk, Jordaan or Sloterdijk Station in no time. Come see it for yourself – this could be the beginning of your next chapter. Call us now to schedule a viewing!