Prinsengracht 71

Een buitenkans!
Prachtig gerenoveerde woning met aanbouw, dakkapel, grote schuur met kap, overkapping, sfeervol prieel én een grote tuin.
De woning is gelegen op een riante kavel van maar liefst 627 m² in het hart van Ameide, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft.

Kenmerkend voor dit object is de verrassende diepe achtertuin met de grote schuur én het prieel die u aan de voorzijde niet ziet. De achtertuin – met achterom(s) - is een oase van rust, en de grote stenen schuur biedt veel mogelijkheden voor opslag, hobby of een werkruimte. Het sfeervolle prieel in de tuin nodigt uit om heerlijk te ontspannen of gezellig te barbecueën met familie en vrienden ongeacht het seizoen.
Het object is uitermate geschikt voor de hobbyist die behoefte heeft aan een woning met een grote schuur, maar ook perfect voor een combinatie van wonen en werken.
Parkeermogelijkheden nabij de woning.
De woning is gelegen in het rustige Ameide, een historisch stadje met veel monumentale panden in de gemeente Vijfheerenlanden. De ligging aan de rivier de Lek biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook een strandje en het voetveer "De overkant" zijn om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het moderne winkelcentrum aan de Prinsengracht. Ameide biedt daarnaast andere voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels, een gezondheidscentrum en een modern multifunctioneel centrum. Ook het bruisende verenigingsleven en de nabijheid van natuurgebieden zoals de Zouweboezem maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Bent u op zoek naar een woning in een landelijke omgeving met een praktische indeling én grote schuur of een combinatie van wonen en werken? Deze woning biedt het allemaal! De grote tuin, het sfeervolle prieel, en de ruime schuur maken het tot een ideale plek om te wonen, werken en ontspannen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen. Wij helpen u graag verder en laten u deze buitenkans graag in het echt zien!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast; moderne keuken in hoekopstelling en met trapkast; portaal met trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren; bijkeuken met wasmachine-aansluiting en tuindeur.

1e Verdieping:

Overloop met “lichtkoepel” en inbouwkasten (c.v. ketel in kast); 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met groot dakkapel, airco en luik naar bergzolder boven deze slaapkamer; luxe moderne badkamer met “dakraam” inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator en spiegel met (kleur)verlichting.

Zolder:

Bergzolder boven de ouderslaapkamer (slaapkamer 1)

Algemeen:

. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd van voetpad om te komen van- en te gaan naar de
richting van de openbare weg (Prinsengracht).
. De woning is in 2019/2020 gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloeren, stucwerk, plafonds etc.
. Zonnepanelen op prieel: 8 stuks, geplaatst in 2022.
. De luxe keuken is voorzien van een keramiek werkblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine.
. Vloerafwerking:
woonkamer: houtlook laminaat
verdieping: laminaat
keuken en bijkeuken: plavuizen
. De woning beschikt over 3 rolluiken (electrisch), een zonnescherm en diverse raamhorren.
. De tuin is voorzien van een groot gazon, sierbestrating, bloemborders en 2 achteroms.
. De schuur met kap, groot ca. 55 m² (begane grond), is voorzien van electra (groepen), een wasbak, een deels betonnen vloer en deels betegelde vloer, 2 inbouwkasten, 2 x 2 openslaande deuren, 3 loopdeuren en een vaste trapopgang naar de zolder. De zolder is voorzien van laminaat (nokhoogte: ca. 1,95 m).
. De aangebouwde overkapping aan de schuur is groot ca. 13 m².
. Het sfeervolle prieel, groot ca. 18 m², is voorzien van moderne tuintegels en electra.
. Energielabel C