Wintererf 11

Nette leuke jaren 90 woning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, ruim 8m diepe tuin en 9 zonnepanelen. De woning ligt in de gewilde woonwijk Kerk en Zanen nabij CS, het Europapark, uitvalswegen richting de grote steden en vele voorzieningen.

AANVRAGEN voor bezichtiging graag via de MAIL.

ENKELE KENMERKEN
- Heerlijke lichte woonkamer
- Nette moderne keuken
- Fijne diepe tuin met vrijstaande stenen berging
- Mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers op de verdiepingen
- Buitenzijde is recentelijk geschilderd
- 9 zonnepanelen
- CV ketel uit 2024
- Energielabel A, volledig geïsoleerd vanuit de bouw
- HR glas
- Op loopafstand van CS, het Europapark en vele voorzieningen

De INDELING van de woning is als volgt:

Voortuin met overdekte entree. U komt binnen in een gang met voldoende garderobe mogelijkheid en met toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en de toiletruimte. De toilet is netjes en geheel voorzien van witte tegels en wit sanitair zoals een toilet en een fonteintje. Via de gang bereikt u ook het woongedeelte met praktische trapkast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en via het raam kijkt u uit op het woonerf en op de voortuin. De moderne keuken is voorzien van witte onder en bovenkastjes i.c.m. een betonlook aanrechtblad. Verder treft u hier een leuke koffiecorner, een elektrische kookplaat met afzuigkap, een dubbele wastafel met mengkraan, een hete lucht oven met grill element, een stoomoven, een koel/vries combinatie en een vaatwasser. Het zitgedeelte bevind zich aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een royale zithoek. Vanuit hier kijkt u, mede dankzij de grote glazen pui, ook uit op de heerlijke achtertuin. Deze bereikt u via een openslaande deur. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat i.c.m. groene borders. Aan de achterzijde van de ruim 8 meter diepe tuin treft u nog een praktische vrijstaande stenen berging en een achterom.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer is door samenvoeging van 2 kamers royaal en kijkt uit op de achtertuin. Via een simpele ingreep kunt u hier weer 2 slaapkamers van maken. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel wit betegeld met wit sanitair zoals een 2e toilet, een wastafel met meubel, een heerlijk ligbad en een separate douche.

2e verdieping
Momenteel een grote open ruimte dienstdoende als hobby kamer maar die u zelf nog kan indelen. Op de voorzolder staat de CV en de wasmachine/droger. Aan 1 zijde van de open ruimte heeft u een groot raam en aan de andere zijde een groot dakraam. Het is dus mogelijk om 2 aparte kamers te creëren met voldoende daglicht.

LOCATIE
De woning ligt centraal in het Groene Hart/Randstad en op loopafstand van het mooie Europapark, Winkelcentrum “De Atlas” en het NS-station. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn is met enkele fietsminuten snel te bereiken. Uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met meerdere scholen en speelgelegenheden voor alle leeftijden direct om de hoek. Ook bushaltes, sportvelden, een gezondheidscentrum, een natuurspeeltuin en wandel/fietsroutes door de polders zijn snel te bereiken. Parkeren in de wijk is gratis.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.