Molenstraat 6a

LET OP: WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZULLEN HIER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER WORDEN INGEPLAND.

Deze prachtige, vrijstaande woning met twee garages ligt in het rustige Ulicoten en is nu beschikbaar voor verhuur. Gelegen op een ruim perceel en gebouwd in 1986, biedt deze woning de perfecte combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. De royale tuin en moderne voorzieningen maken deze woning ideaal voor een gezin of voor diegenen die op zoek zijn naar veel ruimte.

Op de begane grond heb je een ruime woonkamer met serre, een keuken, een multifunctionele speel-/werkkamer, een praktische bijkeuken en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een moderne, complete badkamer. Via een vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder.

Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Welkom in uw nieuwe thuis!

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de moderne toiletruimte, de woonkamer, keuken en kelder. In de hal vind je ook de meterkast en met een vaste trap kun je naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer heeft een sfeervolle gashaard, die in de winter zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De serre met openslaande deuren biedt een prachtig uitzicht op de tuin en zorgt voor veel natuurlijk licht. Het is de perfecte plek om te ontspannen, een boek te lezen of te genieten van een kop koffie. Vanuit de woonkamer kom je in de speel-/werkkamer, waar je ook toegang hebt tot de kelder.

De keuken is voorzien van een praktische U-opstelling met ruime opbergruimte, een vaste tafel, twee roestvrijstalen spoelbakken, een 4-pits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast en een combi oven/magnetron. Hier kun je heerlijk koken voor familie en vrienden.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de tuin als de garage. De bijkeuken biedt ook -in een vaste kast- praktische aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, evenals voor de cv-installatie (Nefit, 2004) en de boiler.

De inpandige garage is voorzien van elektra en een segmentdeur naar de oprit toe, en bevat tevens een smeerput, ideaal voor autoliefhebbers.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de moderne badkamer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De slaapkamers variëren in grootte en zijn respectievelijk ca. 10, 12 en 14 m² groot. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

De moderne badkamer is volledig uitgerust met een dakkapel, een ligbad, een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouche, twee waskommen, een wandcloset en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.

Tuin, garage & welness
De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon en een overkapping waar je kunt genieten van de buitenlucht, ongeacht het weer. De ruime oprit biedt voldoende parkeermogelijkheid en met twee garages kunnen er meerdere auto’s binnen geparkeerd worden. De garage in de tuin, met een elektrische segmentdeur, bergzolder en een loopdeur naar de tuin biedt de garage veel extra opbergruimte.

Achter de garage bevindt zich een bijzondere welnessruimte, compleet met jacuzzi, een wastafelmeubel met waskom en een toiletruimte met wandcloset en urinoir. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van wat luxe. Voor nog meer ontspanning is er een buitendouche met warm water.

Kenmerken
o Bouwjaar 1986.
o Energielabel C.
o Houten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. de dakkapel.
o De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
o De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
o De begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de hal, bijkeuken en garage.
o De woning is uitgerust met 19 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening.
o De keuken en serre zijn voorzien van screens.
o Op de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst voor extra privacy en bescherming tegen de zon.
o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden
o De woning is per direct en voor onbepaalde tijd beschikbaar.
o Huisdieren zijn enkel na overleg met de beheerder toegestaan.
o De waarborgsom bedraagt 2 maanden huur.
o De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv/internet.
o Inkomenseis voor alleenverdieners: 3 keer de bruto maandhuur (vast inkomen of intentieverklaring, inclusief vaste toeslagen en vakantiegeld).
o Voor tweeverdieners telt het tweede bruto salaris voor 1/2 mee.
o Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.
o Bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Wanneer je voldoet aan de inkomenseis kan er een bezichtiging ingepland worden.
o De huurder betaalt geen administratie- en/of bemiddelingskosten.

Ulicoten
Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!