Noordeindseweg 304a

VERHUURD VOOR DE MARKT UIT! Immobilia presenteert met trots deze luxe vrijstaande en gestoffeerde villa van bouwjaar 2020. Wat een luxe straalt deze nieuwbouw woning uit. Ideaal voor diegene die thuis wenst te werken of een kantoor aan huis heeft. De woning beschikt op de begane grond over een kantoor van ca. 14m2 en op de zolder die zo lang en breed is als de woning zelf, is er voldoende ruimte voor eveneens een riante werkplek. Mogelijkheid tot het parkeren van een auto op eigen terrein plus in de eigen inpandige garage van ca. 60m2 is er genoeg plek voor het stallen van twee auto's en extra bergruimte/hobbyruimte. De woning is gelegen nabij uitvalswegen, maar ook het dorpscentrum is zeer eenvoudig te bereiken.

Begane grond:
Entree met toegang tot de vertrekken. Hal met meterkast, half betegeld en luxe hangend toilet met fonteintje, slaap-/studeer en/of kantoorruimte van ca. 14m2 op de begane grond. Ideaal voor het werken vanuit huis of het voeren van een kantoor aan huis.

Ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar weelderige zij-/voortuin met ruime zitkuil. De begane grond is licht en royaal te noemen. Heerlijk luxe keuken met granieten aanrechtblad, stoomoven en magnetron, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan en spoelbak. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De woning voldoet aan de laatste klimaat- en isolatie eisen en wordt verwarmt met een hybride warmtepomp via vloerverwarming. Trap naar verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer.

1e Verdieping:
Royale overloop, met toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer. Prachtige slaapkamers, de ene nog ruimer dan de ander! De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 10 en 13m2. De slaapkamer aan de zijkant is ca. 9m2 en is uitgevoerd met een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 19m2.

Heerlijk luxe badkamer met ligbad, inloop regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en 2e toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie pvc vloer.

Zolderverdieping:
Geweldige ruimte, perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. De ruimte is voorzien van een tweetal ramen en kan verwarmd worden middels verwarming.

Bijzonderheden:
- Beschikbaar per 1 juni 2025.
- Geen studenten!
- Zitkuil met zonnige ligging op het westen.
- Alles in de woning is luxe te noemen.
- Voorzien van een hybride warmtepomp, dus geen gasaansluiting.
- Voorzien van een waterontharder.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- De gehele woning is voorzien van een pvc vloer.
- Parkeerplaats op eigen terrein.
- Incl. garage van ca. 60m2 met ruimte voor twee auto's.

Huurcondities:
- Huurprijs is incl. stoffering.
- Huurprijs is excl. gas, water, elektra, internet en tv. Contracten dienen zelf door de huurder bij de betreffende bedrijven afgesloten te worden.
- Huurprijsherziening: de huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte.
- Waarborgsom twee (2) maanden huur.

Om in aanmerking te komen voor deze woning zijn de eisen als volgt:
- Aantoonbaar inkomen uit werk. In de regel dient je bruto maandsalaris minimaal drie maal de maandhuur te bedragen.

Benodigde documenten bij interesse:
- Een kopie van je legitimatiebewijs waarbij je foto en BSN-nummer zijn afgeschermd.
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Uittreksel uit de gemeentelijke basis administratie persoonsgegevens.
- Een kopie van je arbeidsovereenkomst.
- Een werkgeversverklaring niet ouder dan drie maanden.
- Drie recente salarisstroken (of inkomsten studiefinanciering).
- Je meest recente jaaropgave of IB60 formulier van personen boven de 18.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de salarisstorting en de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige huisbaas/verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt.

Indien je (zelfstandig) ondernemer bent, dien je naast bovengenoemde documenten ook deze aanvullende stukken ook aan te leveren:
- Een kleuren kopie van een geldig identiteitsbewijs van de bestuurder van de onderneming, waarbij je foto en BSN-nummer zijn afgeschermd;
- Een kleurenkopie van je bankpas.
- Een uittreksel van het handelsregister van de Kamer van Koophandel niet ouder dan drie weken;
- Btw-nummer;
- Goedgekeurde jaarstukken en een actuele balans, winst- en verliesrekening.
- Meest recente bankafschrift van de afgelopen drie maanden waarop de huurbetaling of hypotheekbetaling te zien is.
- Een verklaring van je huidige verhuurder dat je een goede huurder bent en geen huurschulden of achterstanden hebt (indien van toepassing).

Toelichting meetinstructie:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.


English Version:

Immobilia proudly presents this luxurious detached and furnished villa, completed in 2020. What luxury this newly built home exudes! It’s ideal for those who wish to work from home or have an office at home. The property features a 14m² office on the ground floor, and on the attic, which is as long and wide as the house itself, there’s plenty of space for another spacious workspace. There’s the possibility to park a car on the property, plus in the private garage of approximately 60m², there is ample room to park two cars and additional storage/hobby space. The property is located near major roads, but the village center is also very easily accessible.

Ground Floor: Entrance with access to the rooms. Hallway with meter cupboard, half-tiled and luxurious hanging toilet with washbasin, bedroom/study and/or office space of approximately 14m² on the ground floor. Ideal for working from home or running an office from home.

Spacious L-shaped living room with sliding doors to the lush side/front garden with a spacious seating area. The ground floor is bright and spacious. Lovely luxurious kitchen with granite countertops, steam oven and microwave, refrigerator, dishwasher, induction hob with integrated extractor, Quooker tap, and sink. From the kitchen, there is access to the utility room with connections for the washing machine and dryer. The home meets the latest climate and insulation requirements and is heated with a hybrid heat pump via underfloor heating. Stairs to the first floor. The entire ground floor is equipped with a PVC floor.

First Floor: Spacious landing with access to 4 bedrooms and a bathroom. Beautiful bedrooms, each one more spacious than the other! The two front bedrooms are approximately 10m² and 13m². The side bedroom is approximately 9m² and has a dormer window. The rear bedroom is approximately 19m².

Lovely luxurious bathroom with bathtub, walk-in rain shower, bathroom furniture with double washbasin, designer radiator, and a second toilet.

The entire floor is fitted with a beautiful PVC floor.

Attic: Amazing space, perfect for a home office, hobby room, or playroom. The space has two windows and can be heated.

Special Features:

- Available from June 1, 2025.
- No students!
- Special lowered seating area with a sunny west-facing position.
- Everything in the house is luxurious.
- Equipped with a hybrid heat pump, so no gas connection.
- Equipped with a water softener.
- Underfloor heating on the ground floor.
- The entire property is fitted with a PVC floor.
- Private parking on the property.
- Includes garage of approximately 60m² with space for two cars.

Rental Conditions:

- Rent price includes partially furnishing.
- Rent price excludes gas, water, electricity, internet, and TV. Tenants must arrange contracts with the respective companies.
- Rent price revision: the rent will be increased annually by a percentage determined by the Central Bureau of Statistics (CBS), as specified in the general terms of the residential lease agreement.
- Security deposit of two (2) months' rent.

To qualify for this property, the requirements are as follows:

- Verifiable income from work. As a rule, your gross monthly salary should be at least three times the monthly rent.

Required Documents if Interested:

A copy of your ID with photo and BSN (social security number) obscured.
A color copy of your bank card.
An excerpt from the municipal personal records database.
A copy of your employment contract.
An employer’s statement no older than three months.
Three recent pay slips (or student finance income).
Your most recent annual statement or IB60 form for individuals over 18.
The most recent bank statement for the past three months showing salary deposits and rent or mortgage payments.
A reference from your current landlord stating that you are a good tenant with no rent arrears or payment defaults.

If you are (self-employed), you must also submit the following additional documents:

A color copy of a valid ID of the company’s director, with the photo and BSN obscured.
A color copy of your bank card.
An excerpt from the Chamber of Commerce’s commercial register, no older than three weeks.
VAT number.
Approved annual accounts and current balance sheet, profit and loss statement.
Most recent bank statement from the past three months showing the rent or mortgage payments.
A reference from your current landlord stating that you are a good tenant with no rent arrears or payment defaults (if applicable).

Measurement Instruction Explanation: The measurement instruction is based on NEN 2580. The instruction is intended to apply a more standardized method for providing an indication of usable space. The measurement instruction does not completely exclude differences in results due to interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement. The attached floor plans are measured according to this instruction.

All provided information should be considered an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this information.