Ptolemaeuslaan 58

Modern kantoor in kleinschalige kantoorvilla op toplocatie – direct aan A2/A12 én OV voor de deur!

Voor bedrijven die snel onderweg willen zijn, is dit dé plek: gelegen op een unieke locatie pal aan de kruising van de A2 en A12.
Deze moderne, kleinschalige kantoorvilla combineert optimale bereikbaarheid met comfort. Parkeren doet u eenvoudig in de ondergelegen parkeergarage, waarna u met de lift rechtstreeks naar uw nieuwe kantoorruimte gaat. Voor uw bezoekers is er de mogelijkheid om aan de voorzijde van het pand, achter de slagboom, te parkeren.
Ook met het openbaar vervoer zit u goed: de bushalte ligt voor de deur en via de snelle busbaan staat u in no time op Utrecht Centraal.

UW NIEUWE KANTOOR
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige, instapklare staat.
De kantoorruimte beschikt over zes afsluitbare werkruimten in diverse formaten, wat volop mogelijkheden biedt voor individuele werkplekken en vergaderruimtes.

Direct bij binnenkomst treft u een ruime kamer met glazen schuifpui, uitermate geschikt als representatieve ontvangstruimte voor klanten of als centrale vergaderplek.

De vloerafwerking bestaat uit een combinatie van PVC en tapijt, welke achterblijft voor de opvolgende huurder.
Dankzij de gunstige hoekligging beschikken alle ruimtes over veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en lichte werkomgeving.

GROEN EN DUURZAAM
Het duurzame gebouw is zeer energiezuinig en wordt verwarmd met grondwaterwarmte. Er vindt warmte- en koude opslag plaats, waardoor onder andere het verbruik in de zomer laag is.

VLOEROPPERVLAK
185 m2 v.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.

PARKEREN
Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage met vier beschikbare parkeerplaatsen.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte
€ 38.076,- per jaar.

Parkeerruimte:
€1.301,25 per plaats per jaar.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dienen bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien een huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en vaste vergoeding voor de servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 55,- per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als vast niet verrekenbaar bedrag. Bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelings -, lift- en brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• verbruik en vastrecht nutsvoorzieningen (water en elektra);
• glasbewassing buiten en algemene ruimten;
• vuilafvoer;
• diverse klein onderhoud: onderhoud, herstel en vernieuwing van: lampen,
gebroken (spiegel-) ruiten, glasdeuren, glaswanden (in gelijksoortige uitvoering), hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, wandcontactdozen, belinstallaties, verlichting (inclusief armaturen);
• onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheidingen, tuinen en erven alsmede bestrating aangebracht bij het gehuurde;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• schoonmaak algemene ruimten, trappenhuis en parkeergarage;
• ontstoppen van putten, riolen en afvoeren, gladheidsbestrijding;
• 5% administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

Vereniging Parkmanagement
Verhuurder is aangesloten bij de Vereniging Parkmanagement Papendorp, een actieve organisatie die bijdraagt aan een veilige, levendige en verbonden werkomgeving op het terrein. Van gezamenlijke veiligheidsinitiatieven tot inspirerende netwerkborrels met sprekers, een jaarlijks schaakkampioenschap en de sportieve Papendorpse Run.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst op 1 april 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Nieuwsgierig?
OTTEN EN STOK MAKELAARS
030 – 207 2042