3433ZX Nieuwegein
€ 51.680,- p/j
Kantoorruimte van individuele klasse
Wiersedreef 9, 3433 ZX te Nieuwegein
Indien u op zoek bent naar een vestigingslocatie van individuele klasse voor uw organisatie, bieden wij u deze kantoorruimte op de bovenste verdiepingen in Buitenplaats De Wiers aan. Buitenplaats de Wiers is gelegen op een prachtige en aantrekkelijke locatie aan de rand van het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk (Nieuwegein) en heeft een parktuin grenzend aan de Vaartse Rijn. Het gebouw heeft een hoogwaardige uitstraling door haar monumentale situering, materiaalgebruik, afwerkingsniveau en voorzieningen.
Als huurder van Buitenplaats De Wiers heeft u tevens de unieke mogelijkheid om gebruik te maken van de (vergader)faciliteiten van het in het souterrain gevestigde restaurant Huis de Wiers. Catering voor uw gasten en medewerkers behoort ook tot de mogelijkheden.
Daarnaast kunt u in het nabij gelegen dorpscentrum Vreeswijk terecht voor uw dagelijkse boodschappen en ontspanning.
Bereikbaarheid
De kantoorruimte is vanaf de A2 (afslag Nieuwegein-Zuid), A12 en A27 zeer goed bereikbaar.
Via het openbaar vervoer is de locatie met de sneltram Utrecht - Nieuwegein-Zuid alsmede de streekbuslijnen vanuit Utrecht en het centrum van Nieuwegein goed bereikbaar.
Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 356 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
- 3e verdieping: circa 256 m²;
- 4e verdieping: circa 100 m².
De 4e verdieping is tevens geschikt voor gebruik als zelfstandige woonruimte (studio/appartement).
De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorunits zullen (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- personenlift;
- vlakke plafonds;
- zichtbare houten draagstructuur;
- gevlinderde betonvloer;
- vloerverwarming;
- keuken met koelkast, oven en vaatwasser;
- toiletgroep;
- te openen ramen;
- zonwering buitenzijde;
- 2 oplaadpalen op parkeerterrein (voor algemeen gebruik);
- Parkeren op eigen terrein.
Op verschillende plaatsen in de vloer zijn vloerpotten aangebracht.
Kabelgoten en verlichtingsarmaturen plafond zijn in overleg aan te brengen.
Parkeren
5 parkeerplaatsen op het terrein behorende bij buitenplaats De Wiers.
Daarnaast is in de omgeving voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.
Gebruiksmogelijkheden
Kantoorruimte.
Daarnaast is de 4e verdieping ook geschikt als zelfstandige woonruimte.
Huurprijs
Kantoorruimte: EUR 51.680,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: EUR 350,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
3 (drie) jaar. Het betreft een onderhuur situatie.
Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.
BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Verrekenbaar voorschot servicekosten
EUR 15,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor volgende leveringen en diensten:
- gas- en elektraverbruik;
- onderhoud tuin/terrein;
- onderhoud lift;
- onderhoud luchtbehandeling/verwarming;
- onderhoud brandveiligheid/brandmeldinstallatie;
- glasbewassing buitenzijde;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimte;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Het verbruik van gas en elektra wordt middels de aanwezige tussenmeters geregistreerd. De kosten zullen maandelijks gemonitord worden. Verhuurder is gerechtigd het gas en elektra voorschot tussentijds aan te passen conform de prijsontwikkelingen in de markt.
Voor het waterverbruik is een eigen meter aanwezig en dient huurder de kosten rechtstreeks te voldoen aan desbetreffend nutsbedrijf.
Energielabel
Het pand heeft een energielabel A.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding
Per direct beschikbaar.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
