Afmijnstraat 81

OBJECT
Op bedrijventerrein “De Loeten” in Amstelveen worden 10 hoogwaardige en duurzame bedrijfsunits gerealiseerd als onderdeel van het project Layers XL Amstelveen I. De units variëren in oppervlakte van 439 m² tot 560 m² VVO en beschikken over een ruime bedrijfshal met een vrije hoogte tot ruim 7 meter, een grote overheaddeur en een praktische mezzanine. Dit maakt ze perfect geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten zoals opslag, productie en lichte industrie.

Elke unit is voorzien van een instapklaar kantoor op de verdieping, inclusief airco, verlichting en pantry. De casco+ oplevering en hoogwaardige afwerking zorgen ervoor dat een bedrijfsunit direct in gebruik genomen kan worden. Bovendien draagt het gasloze ontwerp met 20 of 30 zonnepanelen bij aan een duurzame bedrijfsvoering. Elke unit beschikt over 5 tot 6 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur.

De oplevering is gepland voor juli 2025. Interesse? Neem contact met op met het makelaarsteam voor meer verhuurinformatie!

BOUWJAAR
2024/2025.

LOCATIE
De bedrijfsunits bevinden zich op bedrijventerrein De Loeten, direct langs de nieuwe N201, in het zuiden van de gemeente Amstelveen. Dit centraal gelegen bedrijventerrein in de Metropoolregio Amsterdam is volop in ontwikkeling en trekt steeds meer veiling-gerelateerde, logistieke en MKB-bedrijven. Dankzij de ligging nabij de A4, A5 en A9 (via de Legmeerdijk) is De Loeten uitstekend bereikbaar per auto. Bloemenveiling Royal FloraHolland ligt op nog geen 5 minuten afstand, terwijl Schiphol via de N201 in circa 10 minuten te bereiken is. Daarnaast zijn er in de omgeving goede openbaar vervoersverbindingen.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.1 (Afmijnstraat 97 en 99) of categorie 3.2 (Afmijnstraat 81 t/m 95) volgens “OIAVHB Legmeerpolder Zuid - Afmijnstraat 1 t/m 99 (oneven)”.

ENERGIELABEL
De bedrijfsunits zullen nog worden voorzien van een energielabel, naar verwachting A++.

OPPERVLAKTEN EN PARKEREN

Afmijnstraat 81 (XL10):
• Bedrijfsruimte: circa 372 m² op de begane grond
• Kantoorruimte: circa 141 m² op de 1e verdieping
• Mezzanine: circa 39 m² op de 1e verdieping
• Totaal: circa 552 m² v.v.o.
• Parkeerplaatsen: 6 stuks

Afmijnstraat 83 (XL9):
• Bedrijfsruimte: circa 376 m² op de begane grond
• Kantoorruimte: circa 143 m² op de 1e verdieping
• Mezzanine: circa 40 m² op de 1e verdieping
• Totaal: circa 559 m² v.v.o.
• Parkeerplaatsen: 6 stuks

Afmijnstraat 85 t/m 97 (XL8 t/m XL2):
• Bedrijfsruimte: circa 300 m² op de begane grond
• Kantoorruimte: circa 113 m² op de 1e verdieping
• Mezzanine: circa 32 m² op de 1e verdieping
• Totaal: circa 445 m² v.v.o.
• Parkeerplaatsen: 6 stuks (XL8 en XL7) of 5 stuks (XL6 t/m XL2)

Afmijnstraat 99 (XL1):
• Bedrijfsruimte: circa 295 m² op de begane grond
• Kantoorruimte: circa 111 m² op de 1e verdieping
• Mezzanine: circa 31 m² op de 1e verdieping
• Totaal: circa 437 m² v.v.o.
• Parkeerplaatsen: 5 stuks

Oppervlakten gemeten volgens NEN 2580 (type B). De definitieve meting (type A) vindt plaats na oplevering.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (4 x 4 meter)
• Glad afgewerkte en geïsoleerde betonvloer
• Maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²
• Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein
• Uitstortgootsteen met koud/warm water
• Opbouw wandcontactdozen en krachtstroomaansluitpunten
• Ledverlichting
• Heater t.b.v. verwarmen
• Lichtstraat in het dak (3 x 1,50 meter)
• Vrije hoogte onder verdiepingsvloer circa 4,40 m.
• Vrije hoogte onder dak circa 7,20 m.
• Mezzanine met monolithisch afgewerkte betonvloer (draagvermogen 400 kg/m²)

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE
• Toegangsdeur
• Afsluitbare entreehal met meterkast en trap naar 1e verdieping
• Betonvloer met zandcementdekvloer (vloerafwerking door huurder)
• Pantry met gootsteen, boiler, vaatwasser, koelkast en bovenkastjes
• Glad afgewerkte binnenwanden
• Wandgoot inclusief wandcontactdozen
• Te openen ramen
• Systeemplafonds inclusief ledverlichting
• Airco-installatie t.b.v. koelen/verwarmen
• Werkhoogte circa 2,60 meter

VOORZIENINGEN BUITEN
• Verhard buitenterrein
• Reclamepaneel
• Gevelverlichting

ZONNEPANELEN
Op het dak van de units wordt in 2025 een PV-installatie geplaatst voor rekening en risico van de verhuurder. De installatie zal bestaan uit:
• Afmijnstraat 81 en 83: 30 zonnepanelen à 375 Wp per stuk incl. omvormer
• Afmijnstraat 85 t/m 99: 20 zonnepanelen à 375 Wp per stuk incl. omvormer

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water, elektra (3x80A) en internet/telefonie. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJZEN
• Afmijnstraat 81 en 83: € 5.375,- per maand
• Afmijnstraat 85 t/m 97: € 4.275,- per maand
• Afmijnstraat 99: € 4.250,- per maand

Huurprijzen per bedrijfsunit te vermeerderen met servicekosten en BTW.

De aanvullende huurprijs voor de PV-installatie bedraagt € 0,01 per Wp per maand exclusief BTW, derhalve:
• Afmijnstraat 81 en 83: € 112,50 per maand
• Afmijnstraat 85 t/m 99: € 75,00 per maand

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 99,75 per maand te vermeerderen met BTW voor de volgende zaken en diensten:
• Onderhoud PV installatie
• Onderhoud klimaatinstallaties
• Onderhoud overheaddeuren
• Onderhoud dak
• Glasbewassing buitenzijde (4x per jaar)
• Terreinonderhoud (4x per jaar)
• 5% administratiekosten

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 5 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn onder voorwaarden bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per juli 2025.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in gesprek te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats in verband met de activiteiten en veiligheid op de bouwplaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.